FIDUCIAL Gérance, société de gestion : ses SCPI, ses frais, ce que disent ses rapports
SCPI Select ne distribue pas les SCPI de FIDUCIAL Gérance suivies ici. Notre sélection ne retient que des maisons dont nous distribuons les SCPI et dont nous lisons chaque bulletin. Cette page rassemble, à titre d'information, ce que les documents officiels de FIDUCIAL Gérance disent des SCPI que nous suivons : pas d'avis, pas de note — on ne juge pas une maison avec laquelle on ne travaille pas.
FIDUCIAL Gérance, en trois lignes
Les SCPI de FIDUCIAL Gérance que nous suivons
Nous suivons une SCPI de FIDUCIAL Gérance dans notre relevé hors sélection : Buroboutic Métropoles, SCPI de commerces, de bureaux et de locaux d'activités créée en 1986, sans endettement (315,2 M€ de capitalisation et 6 759 associés au 30 juin 2026). Son prix de part a été ramené de 267 € à 230 € au 1er janvier 2024, puis divisé par trois au 1er janvier 2026 (77 €, soit 231 € par part ancienne), 2,6 % au-dessus de la valeur de reconstitution de 75,05 €.
Au 30 juin 2026, 310 753 parts sont en attente de retrait (7,6 % du capital) et un fonds de remboursement a racheté des parts à 58 €. Le taux de distribution 2025 est de 5,10 % et le taux d'occupation financier de 91,56 %.
Les frais pratiqués par FIDUCIAL Gérance
Relevés dans les documents officiels de la société de gestion. Les bases HT, TTC et TTI ne se comparent pas directement : 10 % HT équivalent à 12 % TTC.
| SCPI | Souscription | Gestion annuelle | Sortie |
|---|---|---|---|
| Buroboutic Métropoles | 10 % HT | 9,5 % HT (depuis le 01/07/2025) | retrait au prix de retrait (69,30 €) ; fonds de remboursement à 58 € au T2 2026 |
| Capiforce | capital fixe : 8 % HT sur augmentation de capital (aucune de 2021 à 2025) | 8,5 % HT (10,2 % TTC) des loyers nets encaissés ; 6 % HT des autres produits nets | 5 % HT (6 % TTC) du prix d'exécution, à la charge de l'acquéreur, sur le marché secondaire ; 2 % HT (2,4 % TTC) pour les associés porteurs de parts depuis plus de 5 ans ; 120 € TTC de frais de dossier en gré à gré, donation ou succession |
| Ficommerce Proximité | 10 % HT | 9,5 % HT (depuis l'AGE du 24/06/2025 ; 9,3 % au 1er semestre) | retrait au prix de retrait (189 €) ; 174 067 parts en attente au 31/12/2025 |
| Logipierre 3 | 10 % HT | 8 % HT | retrait au prix de retrait (1 440 €) ; aucune part en attente au 31/12/2025 |
| Pierre Expansion Santé | 12 % HT | 9,5 % HT (depuis l'AGE du 05/06/2025 ; 9 % avant) | retrait au prix de retrait (234,96 €) ; aucune part en attente au 31/12/2025 |
| Primo 1 | capital fixe, plus d'augmentation de capital : 9,97 % HT (11,96 % TTC) lors des souscriptions d'origine | 10 % HT (12 % TTC) des produits locatifs encaissés HT et des produits financiers nets | 5 % HT (6 % TTC) du prix d'exécution, à la charge de l'acquéreur, sur le marché secondaire · 5 % de droits d'enregistrement ; 120 € TTC de frais de dossier en gré à gré, donation ou succession |
| Selectipierre 2 | 10 % HT | 9,35 % des produits locatifs en 2025 (taux effectif constaté) | retrait au prix de retrait (695,70 €) ; 14 599 parts en attente au 31/12/2025 |
| Soprorente | sans objet : capital fixe, achat sur le marché secondaire (8 % HT maximum du prix de souscription en cas d'augmentation de capital) | 10 % HT (12 % TTC) des loyers nets encaissés hors charges, taxes et travaux récupérés, et 10 % HT des produits financiers | 3 % HT (3,6 % TTC) du montant de la transaction, à la charge de l'acquéreur, par confrontation · 5 % de droits d'enregistrement ; 100 € HT (120 € TTC) par dossier de gré à gré, donation ou succession |
Le détail des cinq postes, acquisition et cession d'actif comprises, figure sur chaque fiche SCPI. « Non prévue » signifie que le document de la société de gestion ne prévoit aucune commission à ce titre.
Sources : Bulletin trimestriel n° 2026-T2 et rapport annuel 2025 de Buroboutic Métropoles (FIDUCIAL Gérance), lus le 21/09/2026 ; identité et agrément : rapport annuel 2025, p. 3.
SCPI Select ne distribue pas les SCPI de FIDUCIAL Gérance présentées sur cette page. Les performances passées ne préjugent pas des performances futures. Le capital et les revenus ne sont pas garantis. Données à titre informatif, ne constituant pas un conseil en investissement. Les autres SCPI du marché.