SCPI Paref Evo
Au 30 juin 2026, 7 207 parts de Paref Evo attendent leur retrait, soit 3,7 % du capital, alors qu'aucune ne l'était fin 2025 ; au deuxième trimestre 2026, 62 parts seulement ont été souscrites. Son taux de distribution est passé de 6,00 % en 2024 à 4,72 % en 2025, pour un prix de part inchangé à 250 €.
Source : Bulletin trimestriel n° 23-1 (T2 2026) de Paref Evo (PAREF Gestion), p. 3 ; rapport annuel 2025, p. 18 et 37. Fiche vérifiée le 28/09/2026. Nous ne distribuons pas cette SCPI ; les chiffres ci-dessous sont donnés à titre d'information, tels que publiés par sa société de gestion.
Les chiffres publiés par PAREF Gestion
Sources : taux de distribution 2025, associés, capitalisation, prix, valeurs de retrait, de réalisation et de reconstitution, parts et parts en attente au 30/06/2026 : bulletin trimestriel n° 23-1 (T2 2026), p. 3 ; patrimoine et répartition : p. 4 ; taux d'occupation financier : p. 5 (PAREF Gestion) ; prix depuis 2020 et valeurs au 31/12/2024 et 2025 : rapport annuel 2025, p. 18 ; historique des taux de distribution : p. 37 ; constitution : note d'information au 01/01/2026, p. 6. Documents lus le 28/09/2026.
Paref Evo, en quelques lignes
Paref Evo est une SCPI de bureaux à capital variable créée en 2020 et gérée par PAREF Gestion, investie hors de France. Au 30 juin 2026, elle détient 5 immeubles et 17 060 m², tous en Pologne (Cracovie et Varsovie), valorisés 40,7 M€, sans dette bancaire. Elle compte 1 068 associés pour une capitalisation de 49,3 M€.
Des parts en attente de retrait depuis 2026
En 2025, 14 347 parts ont été souscrites, dont 3 090 ont servi à compenser des retraits, et aucune part n'était en attente au 31 décembre 2025. Le mouvement s'est inversé en 2026 : 738 parts souscrites pour 3 736 retirées au premier trimestre, puis 62 et 62 au deuxième. Au 30 juin 2026, 7 207 parts attendent leur retrait, soit 3,7 % des 197 184 parts.
Le prix de la part est de 250 € depuis le 3 septembre 2020 et la valeur de retrait de 225 €. Au 30 juin 2026, la valeur de reconstitution est de 244,14 € et la valeur de réalisation de 212,50 €. L'assemblée générale du 26 juin 2026 a adopté l'ensemble des résolutions présentées, parmi lesquelles la division par cinq du prix de la part proposée par la société de gestion (de 250 € à 50 €) ; le bulletin du deuxième trimestre affiche toujours 250 €.
SCPI Select ne distribue pas Paref Evo ; sa société de gestion gère Paref Hexa, qui figure dans notre sélection.
Ce que la SCPI a distribué
Le taux de distribution a été de 4,60 % en 2021, 5,37 % en 2022, 5,80 % en 2023 et 6,00 % en 2024, puis de 4,72 % en 2025 : 11,80 € brut par part, dont 3,64 points de résultat courant et 1,08 point d'impôts prélevés à la source à l'étranger. Le prix n'ayant pas varié, la performance globale annuelle 2025 est aussi de 4,72 %. Le TRI sur cinq ans au 31 décembre 2025 est de 3,42 %.
Au deuxième trimestre 2026, le dividende est de 2,38 € brut par part (1,94 € net), contre 2,04 € net au premier trimestre ; la société de gestion attribue ce recul à des départs de locataires au premier trimestre.
Le patrimoine : cinq immeubles en Pologne
Au 30 juin 2026, le patrimoine compte 5 immeubles et 13 baux, à Cracovie (53,6 % de la valeur) et à Varsovie (46,4 %), en bureaux (89,5 %) et locaux d'activité (10,5 %). Sa valeur d'expertise, 40,7 M€, est stable sur le trimestre ; la SCPI n'a aucune dette bancaire. Elle est labellisée ISR depuis le 24 janvier 2023, label renouvelé en février 2026.
Le taux d'occupation financier est de 87,7 % au deuxième trimestre 2026, contre 91,5 % aux troisième et quatrième trimestres 2025 ; 7 lots vacants représentent 2 358 m². La durée ferme résiduelle moyenne des baux est de 3 ans. À Cracovie, l'immeuble Browar Lubicz a enregistré un renouvellement de bail pour sept ans et l'arrivée d'un nouveau locataire.
Les frais de la SCPI Paref Evo
Les cinq postes que prélève la société de gestion, relevés dans ses documents officiels. La commission de souscription ne se paie qu'une fois : c'est la gestion, prélevée chaque année sur les loyers, qui pèse le plus sur une détention longue.
Source : Note d'information de Paref Evo mise à jour le 01/01/2026, chapitre des frais, p. 31 : souscription 10 % HT max (12 % TTC) du prix de souscription ; gestion 11 % HT max (13,20 % TTC) des recettes encaissées HT ; cession/retrait 75 € HT par dossier, 4 % HT max en cas de confrontation ; p. 32 : arbitrage 0,5 % HT des prix de vente + 3 % HT de la différence entre prix de vente et valeur comptable après impôt ; suivi des travaux 1 % HT max. Mêmes taux au bulletin trimestriel n° 23-1 (T2 2026), p. 7 ; 250 € − 225 € = 25 € = 10 %.. Relevé le 30 août 2026. Les bases HT, TTC et TTI ne se comparent pas directement : 10 % HT équivalent à 12 % TTC.
Ce que nous retenons à la place
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