SCPI Paref Primaanciennement Novapierre Allemagne
Au 30 juin 2026, 117 454 parts de Paref Prima attendent leur retrait, soit 3,4 % du capital, contre 82 555 fin 2025 et 30 124 fin 2024 ; en 2025, le délai moyen d'exécution d'un retrait a été de 220 jours. Le prix de la part est de 272 € depuis le 10 juin 2024 (280 € auparavant) et le taux de distribution 2025 de 5,00 %.
Source : Bulletin trimestriel n° 50-1 (T2 2026) de Paref Prima (PAREF Gestion), p. 3 ; rapport annuel 2025, p. 15 et 36. Fiche vérifiée le 28/09/2026. Nous ne distribuons pas cette SCPI ; les chiffres ci-dessous sont donnés à titre d'information, tels que publiés par sa société de gestion.
Les chiffres publiés par PAREF Gestion
Sources : taux de distribution 2025, associés, capitalisation, prix, valeurs de retrait, de réalisation et de reconstitution, parts et parts en attente au 30/06/2026 : bulletin trimestriel n° 50-1 (T2 2026), p. 3 ; patrimoine, répartition et dette : p. 4 ; taux d'occupation financier : p. 5 (PAREF Gestion) ; prix depuis 2022, parts en attente au 31/12/2025 et valeurs au 31/12/2024 et 2025 : rapport annuel 2025, p. 15-16 ; historique des retraits et des dividendes : p. 36 ; ancien nom : p. 14 ; constitution : note d'information au 01/01/2026, p. 7. Documents lus le 28/09/2026.
Paref Prima, en quelques lignes
Paref Prima, anciennement Novapierre Allemagne, est une SCPI de commerces à capital variable créée en 2013 et gérée par PAREF Gestion. Au 30 juin 2026, elle détient 77 immeubles et 537 baux en Allemagne, et aux Pays-Bas pour 7,5 % de la valeur, principalement des commerces alimentaires et de bricolage, valorisés 963,2 M€. Elle compte 14 912 associés pour une capitalisation de 933,8 M€.
117 454 parts en attente de retrait
Le nombre de parts de Paref Prima est de 3 432 976 fin 2024, fin 2025 et au 30 juin 2026 : chaque part souscrite sert à rembourser une part retirée. En 2025, 74 547 parts ont été souscrites en compensation de retraits, mais les demandes non servies ont augmenté : 30 124 parts en attente fin 2024, 82 555 fin 2025, 117 454 au 30 juin 2026, soit 3,4 % du capital. En 2025, le délai moyen d'exécution d'un retrait a été de 220 jours. Au premier semestre 2026, 9 501 puis 5 783 parts ont été souscrites et retirées. L'assemblée générale n'a pas créé de fonds de remboursement.
Le prix de la part, porté à 280 € le 1er avril 2022, a été ajusté à 272 € le 10 juin 2024, lors de l'absorption de Novapierre Allemagne 2. Au 30 juin 2026, il se situe 2,67 % au-dessus de la valeur de reconstitution de 264,93 € ; la valeur de retrait est de 244,80 €. L'assemblée générale du 25 juin 2026 a adopté toutes ses résolutions, parmi lesquelles la division par huit du prix de la part proposée par la société de gestion (de 272 € à 34 €) ; le bulletin du deuxième trimestre affiche toujours 272 €.
SCPI Select ne distribue pas Paref Prima ; sa société de gestion gère Paref Hexa, qui figure dans notre sélection.
Ce que la SCPI a distribué
En 2025, Paref Prima a versé 13,61 € brut par part, dont 0,88 € de plus-values de cession, soit un taux de distribution de 5,00 % sur le prix de 272 € (14,00 € et 5,00 % en 2024). Selon la société de gestion, ce taux se décompose en 4,32 points de résultat courant, 0,36 point d'impôts prélevés à l'étranger et 0,32 point de distribution exceptionnelle. Les TRI au 31 décembre 2025 sont de 4,00 % sur cinq ans et de 5,03 % sur dix ans.
Au deuxième trimestre 2026, le dividende est de 2,61 € brut par part (2,43 € net), contre 2,58 € net au premier trimestre et 3,40 € net au quatrième trimestre 2025.
Le patrimoine : 77 commerces en Allemagne
Au 30 juin 2026, le patrimoine compte 77 immeubles, 624 095 m² et 537 baux, en Allemagne et, pour 7,5 % de la valeur, aux Pays-Bas. L'alimentaire représente 40,2 % des loyers et le bricolage 22,6 %. La valeur d'expertise, 963,2 M€, progresse de 0,3 % sur six mois à périmètre constant. La dette bancaire s'élève à 256,7 M€, soit 26,6 % de cette valeur.
Le taux d'occupation financier est de 93,9 % au deuxième trimestre 2026, contre 94,4 % aux troisième et quatrième trimestres 2025 ; 131 lots vacants représentent 50 778 m². La durée ferme résiduelle moyenne des baux est de 5,4 ans.
Les frais de la SCPI Paref Prima
Les cinq postes que prélève la société de gestion, relevés dans ses documents officiels. La commission de souscription ne se paie qu'une fois : c'est la gestion, prélevée chaque année sur les loyers, qui pèse le plus sur une détention longue.
Source : Note d'information de Paref Prima mise à jour au 01/01/2026, chapitre des frais, p. 32 : souscription 10 % HT max (12 % TTC) du prix de souscription ; gestion 10,4 % HT en 2024, 10,7 % HT en 2025, 11 % HT max (13,20 % TTC) à compter du 01/01/2026, des recettes encaissées HT ; p. 33 : cession/retrait 75 € HT par dossier, 4 % HT max en cas de confrontation ; arbitrage 0,5 % HT des prix de vente + 3 % HT de la différence entre prix de vente et valeur comptable après impôt ; p. 33-34 : suivi des travaux 1 % HT max au-delà de 100 000 € HT. Mêmes taux au bulletin trimestriel n° 50-1 (T2 2026), p. 7 ; 272 € − 244,80 € = 27,20 € = 10 %.. Relevé le 30 août 2026. Les bases HT, TTC et TTI ne se comparent pas directement : 10 % HT équivalent à 12 % TTC.
Ce que nous retenons à la place
Dans la même famille (Commerce), les SCPI de notre sélection — capital variable, prix de part stable ou revalorisé, chiffres vérifiés au bulletin.
Les autres SCPI de PAREF Gestion hors de notre sélection
Vous détenez déjà des parts de Paref Prima ?
Garder, arbitrer, transmettre : ça se regarde avec votre fiscalité et votre horizon, pas avec un classement. Un échange de 30 minutes, gratuit et sans engagement, avec un conseiller agréé.
Prendre rendez-vous →SCPI Select ne distribue pas la SCPI Paref Prima. Les performances passées ne préjugent pas des performances futures. Le capital et les revenus ne sont pas garantis. Données à titre informatif, ne constituant pas un conseil en investissement. Les autres SCPI du marché.