SCPI Le Patrimoine Foncier

Les chiffres publiés par Aestiam

Sources : prix acquéreur et vendeur, associés, capitalisation, valeurs de réalisation et de reconstitution au 30/06/2026 : bulletin trimestriel n° 26-2, p. 5 ; taux de distribution 2025 et TRI : p. 1 ; taux d'occupation financier, actifs et locataires : p. 3 (Aestiam) ; création, nombre de parts et historique du taux de distribution : rapport annuel 2025, p. 8 et 16. Documents lus le 22/09/2026.

Le Patrimoine Foncier, en quelques lignes

Le Patrimoine Foncier est une SCPI à capital fixe créée en 1968 et gérée par Aestiam : 31 actifs et 52 locataires pour 154 M€ de valeur d'expertise au 30 juin 2026, dont 78 % situés dans Paris intra-muros — une concentration rare dans l'univers des SCPI. Elle compte 3 091 associés et 84 000 parts seulement, pour une capitalisation de 118 M€.

Capital fixe : la part s'échange à 1 399 €, elle en vaut 2 071 €

Le Patrimoine Foncier est une SCPI à capital fixe : le nombre de parts est figé à 84 000 depuis au moins 2021, et il n'y a ni souscription ni retrait auprès de la société de gestion. Les parts s'échangent sur un marché secondaire, par confrontation des ordres d'achat et de vente. Au 30 juin 2026, le prix acquéreur est de 1 398,85 € et le prix vendeur de 1 274,00 €, contre 1 428 € au 31 décembre 2025.

En face, la valeur de reconstitution publiée au 30 juin 2026 est de 2 071,03 € par part et la valeur de réalisation de 1 833,47 €. L'acheteur paie donc environ deux tiers de ce qu'il faudrait dépenser pour reconstituer la SCPI à l'identique. Ce n'est pas une promesse de gain : sur un marché secondaire, le prix est celui que vendeurs et acheteurs acceptent à un instant donné, la liquidité n'est pas garantie et rien n'impose que l'écart se referme.

Notre sélection ne retient que des SCPI à capital variable, où la sortie se fait par retrait auprès de la société de gestion. Une SCPI à capital fixe sort de ce cadre par construction — ce n'est pas un jugement sur sa gestion. Aestiam fait partie des sociétés de gestion dont nous distribuons une SCPI, Linaclub.

Ce que la SCPI a distribué

Le taux de distribution a été de 5,39 % en 2021, 6,65 % en 2022, 6,21 % en 2023, 5,72 % en 2024 et 5,79 % en 2025 — des niveaux régulièrement au-dessus de la moyenne du marché, calculés sur le prix acquéreur du marché secondaire. Le taux de rendement interne sur 20 ans est de 10,69 %, l'un des plus élevés publiés : il reflète surtout la valorisation du foncier parisien sur la période, et ne préjuge pas de l'avenir.

Le patrimoine : 31 actifs, 78 % dans Paris

La SCPI détient 31 actifs pour 154 M€ de valeur d'expertise au 30 juin 2026, dont 78 % dans Paris intra-muros. Le taux d'occupation financier est de 95,54 %, mais 18,58 % des locaux sont en restructuration : un des deux bâtiments de l'immeuble Vellefaux, dans le 10e arrondissement, a été libéré par un établissement d'enseignement et fait l'objet d'un programme de travaux lourds — ravalement, rénovation intérieure, équipements techniques — avant relocation.

Au 30 juin 2026, 52 locataires et 1,89 M€ de loyers quittancés sur le trimestre.

Les frais de la SCPI Le Patrimoine Foncier

Les cinq postes que prélève la société de gestion, relevés dans ses documents officiels. La commission de souscription ne se paie qu'une fois : c'est la gestion, prélevée chaque année sur les loyers, qui pèse le plus sur une détention longue.

Source : Bulletin trimestriel n° 26-2 (T2 2026), « Les frais », p. 6 : gestion 6,5 % HT, commission de cession des parts 4 % HT, frais de cession 60 € HT, commission d'investissement et d'arbitrage 0 % ; la SCPI étant à capital fixe, il n'y a pas de commission de souscription. Relevé le 30 août 2026. Les bases HT, TTC et TTI ne se comparent pas directement : 10 % HT équivalent à 12 % TTC.

Ce que nous retenons à la place

Dans la même famille (Bureaux), les SCPI de notre sélection — capital variable, prix de part stable ou revalorisé, chiffres vérifiés au bulletin.