Commerces et hôtels · Paris et régionsHors sélection · Liquidité par fonds de remboursementSCPI Aestiam Agoraanciennement Aestiam Pierre Rendement
Au deuxième trimestre 2026, aucune part d'Aestiam Agora n'a été souscrite ; 41 604 parts sont en attente de retrait au 30 juin 2026, soit 8,2 % du capital, et 1 535 parts ont été annulées au premier semestre via un fonds de remboursement. Le prix de part, 922 € depuis 2021, est inchangé et se situe 3,3 % sous la valeur de reconstitution de 953,88 €.
Source : Bulletin trimestriel n° 26-2 d'Aestiam Agora (Aestiam), p. 5 ; rapport annuel 2025, p. 15-16. Fiche vérifiée le 22/09/2026. Nous ne distribuons pas cette SCPI ; les chiffres ci-dessous sont donnés à titre d'information, tels que publiés par sa société de gestion.
Les chiffres publiés par Aestiam
Sources : prix de part, valeur de reconstitution, capitalisation, associés et parts en attente au 30/06/2026 : bulletin trimestriel n° 26-2, p. 5 ; taux de distribution 2025 : p. 1-2 ; taux d'occupation financier : p. 3 (Aestiam) ; historique des prix et dividendes : rapport annuel 2025, p. 15-16. Documents lus le 22/09/2026.
Aestiam Agora, en quelques lignes
Aestiam Agora est une SCPI à capital variable créée en 1990 et gérée par Aestiam, née en 2025 de la fusion d'Aestiam Pierre Rendement (ex-Foncia Pierre Rendement) et d'Aestiam Cap'Hébergimmo : 191 biens et 262 locataires au 30 juin 2026, à 57 % en commerces et 34 % en hôtels et séminaires, à Paris (31 %), en Île-de-France (28 %), en régions et à 11 % en Europe. Elle compte 7 820 associés pour une capitalisation de 467 M€.
Pourquoi elle n'est pas dans notre sélection
Sur nos critères, Aestiam Agora n'est écartée ni par son capital, variable, ni par son prix, 922 € depuis 2021 (960 € au 1er janvier 2021) et 3,3 % sous la valeur de reconstitution de 953,88 € au 30 juin 2026. Nous ne la retenons pas parce que sa liquidité ne repose plus sur la collecte : au deuxième trimestre 2026, aucune part n'a été souscrite, 41 604 parts sont en attente de retrait au 30 juin 2026, soit 8,2 % des 506 562 parts, et 1 535 parts ont été annulées au premier semestre dans le cadre d'un fonds de remboursement. Aestiam fait partie des sociétés de gestion dont nous distribuons une SCPI, Linaclub.
La SCPI a changé deux fois de nom : Foncia Pierre Rendement est devenue Aestiam Pierre Rendement le 25 juin 2020, puis Aestiam Agora en 2025, à l'occasion de la fusion-absorption d'Aestiam Cap'Hébergimmo (73 367 parts créées).
Ce que la SCPI a distribué
Le dividende brut par part a été de 38,40 € en 2021, 42,54 € en 2022, 41,46 € en 2023, 41,40 € en 2024 et 41,46 € en 2025, soit un taux de distribution 2025 de 4,50 % sur le prix de 922 € et une performance globale annuelle de 4,50 %. Le TRI sur 20 ans est de 7,87 % ; le report à nouveau représente 19 jours de distribution.
Au premier semestre 2026, la distribution brute est de 18,93 € par part (8,91 € au premier trimestre, 10,02 € au deuxième, versés le 25 juillet 2026), contre 20,04 € au premier semestre 2025. La société de gestion affiche un taux de distribution annuel cible de 4,5 %, non garanti.
Le patrimoine : 191 biens, valeur en léger recul
La valeur d'expertise est passée de 468 M€ au 31 décembre 2025 à 454 M€ au 30 juin 2026, « principalement par les cessions réalisées au premier semestre » ; à périmètre constant, elle recule de 0,78 %. Deux commerces ont été cédés au trimestre (Gémozac, Maillot) pour 1,8 M€, après des bureaux à Paris-Montparnasse au premier trimestre. Le ratio dettes et autres engagements est de 12 %.
Le taux d'occupation financier est de 90,91 % (88,41 % de locaux occupés, 9,09 % vacants en recherche de locataire), avec une durée ferme moyenne des baux de 3,23 ans. Au trimestre, trois relocations (152 k€ de loyers) et cinq libérations (364 k€), dont un supermarché à Lyon-Guillotière ; deux baux ont été signés dans la galerie Berri-Washington à Paris.
Les frais de la SCPI Aestiam Agora
Les cinq postes que prélève la société de gestion, relevés dans ses documents officiels. La commission de souscription ne se paie qu'une fois : c'est la gestion, prélevée chaque année sur les loyers, qui pèse le plus sur une détention longue.
Source : Bulletin trimestriel n° 26-2 (T2 2026), « Les frais », p. 6 : souscription 10 % HT du prix de souscription (922 € − 829,80 € de prix de retrait = 92,20 € = 10 %), gestion 10 % HT, investissement 0 %, retrait 0 %, cession 200 € HT de gré à gré, arbitrage 2,5 % / 1,5 % HT ; p. 5 : commission de cession 5 % HT par confrontation. Relevé le 30 août 2026. Les bases HT, TTC et TTI ne se comparent pas directement : 10 % HT équivalent à 12 % TTC.
Ce que nous retenons à la place
Dans la même famille (Commerce), les SCPI de notre sélection — capital variable, prix de part stable ou revalorisé, chiffres vérifiés au bulletin.
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