SCPI Remake UK 2025

Les chiffres publiés par Remake AM

Sources : prix de part en tranche 2 (1 025 €), associés, capitalisation, taux d'occupation financier et physique au 30/06/2026 : bulletin d'information n° 3 (T2 2026), p. 6 ; dividende du deuxième trimestre 2026 : p. 7 ; immeuble de Glasgow : p. 8-10 ; parts et endettement : p. 11 ; valeurs de reconstitution et de réalisation : p. 14 ; visa AMF n° 25-11 du 22/07/2025 : p. 15 (Remake AM) ; valeurs au 31/12/2025 : rapport annuel 2025, p. 20 ; tranches, fermeture au 31/03/2027 et liquidation en 2032 : note d'information, p. 2, 4 et 12 ; minimum de 10 parts : p. 19 ; tranche 2 en cours : page produit remake.fr (consultée le 28/09/2026). Objectifs de 6,5 % de distribution et de TRI supérieur à 9 %, non garantis. Documents lus le 28/09/2026.

Remake UK 2025, en quelques lignes

Remake UK 2025 est une SCPI « millésimée » à capital fixe gérée par Remake AM, investie exclusivement en immobilier d'entreprise au Royaume-Uni. Sa durée de vie est de 7 ans, avec une liquidation prévue à partir de 2032. Au 30 juin 2026, elle détient un immeuble de bureaux et de commerces à Glasgow, pour 622 associés et 23 M€ de capitalisation.

Un fonds à capital fixe et à durée de vie limitée

Remake UK 2025 lève son capital par tranches à prix croissant — 1 010 € la part en tranche 1, 1 025 € en tranche 2, 1 060 € en tranche 3 — jusqu'au 31 mars 2027 au plus tard, date de fermeture de l'augmentation de capital. La durée de vie statutaire est de 7 ans : la liquidation doit commencer en 2032 et la note d'information indique que le capital pourrait n'être récupéré, en tout ou partie, qu'à partir de 2032, voire 2033 ou 2034 si elle est prorogée.

D'ici là, la sortie ne se fait que par cession des parts, de gré à gré ou sur le marché secondaire, s'il existe un acheteur. La note d'information souligne elle-même que la commission de souscription, rapportée à une durée de vie de 7 ans, « peut être considérée comme relativement élevée ».

Notre sélection ne retient que des SCPI à capital variable, où la sortie se fait par retrait auprès de la société de gestion. Une SCPI à capital fixe sort de ce cadre par construction : ce n'est pas un jugement sur sa gestion. Remake AM gère aussi Remake Live, qui fait partie de notre sélection.

Le patrimoine : un immeuble à Glasgow

Le seul actif au 30 juin 2026 est le Grosvenor Building, face à la gare centrale de Glasgow, acquis le 2 décembre 2025 pour 9,9 M£ hors droits : 5 300 m² sur six étages, à 88,6 % de bureaux et 11,4 % de commerces, pour un rendement net publié de 9,4 % à l'acquisition. Il est valorisé 11,3 M€ au 30 juin 2026.

Le taux d'occupation financier est de 90,85 % et le taux d'occupation physique de 70,5 % ; à l'acquisition, deux plateaux vacants étaient à rénover. Cinq locataires, une durée ferme moyenne des baux de 3,0 ans, aucun endettement. Toute la SCPI repose à cette date sur un immeuble, en livres sterling, avec un risque de change que la société de gestion peut couvrir, sans que ce soit systématique.

Distribution, prix et frais

Le premier exercice, de sept mois, ne donne pas de taux de distribution annuel établi. Au deuxième trimestre 2026, la SCPI a distribué 29,49 € brut par part, dont 7,78 € d'impôt britannique prélevé à la source, soit 21,71 € versés le 29 juillet 2026. La société de gestion vise un taux de distribution de 6,5 % par an et un TRI supérieur à 9 % sur 7 ans : ce sont des objectifs, non garantis.

La part coûte 1 025 € en tranche 2, avec un minimum de 10 parts. La commission de souscription est de 7 % HT (8,4 % TTC) et les parts entrent en jouissance le premier jour du cinquième mois. Au 30 juin 2026, la valeur de reconstitution est de 1 030,15 € par part et la valeur de réalisation de 896,20 €. Le document d'informations clés classe le produit en risque 4 sur 7, pour une détention recommandée de 7 ans.

Les frais de la SCPI Remake UK 2025

Les cinq postes que prélève la société de gestion, relevés dans ses documents officiels. La commission de souscription ne se paie qu'une fois : c'est la gestion, prélevée chaque année sur les loyers, qui pèse le plus sur une détention longue.

Source : Note d'information (10/2025, visa AMF n° 25-11 du 22/07/2025), « Frais », p. 34-36, et statuts mis à jour le 27/10/2025, p. 16-17 : souscription 7 % HT (8,4 % TTC), gestion 10 % HT (12 % TTC), investissement 3 % HT (3,6 % TTC), cession d'actifs 2,5 % HT (3 % TTC) plus 10 % HT de la plus-value à la clôture de la liquidation, plafonné à 5 % HT, aucune commission de cession de parts ; le bulletin T2 2026 (p. 14) affiche 3 % HT pour la cession d'actifs, contredit par la note et les statuts, retenus. Relevé le 30 août 2026. Les bases HT, TTC et TTI ne se comparent pas directement : 10 % HT équivalent à 12 % TTC.

Ce que nous retenons à la place

Dans la même famille (Internationale), les SCPI de notre sélection — capital variable, prix de part stable ou revalorisé, chiffres vérifiés au bulletin.