SCPI Novaxia Neo

Les chiffres publiés par Novaxia Investissement

Sources : prix de part, valeur de reconstitution, parts en attente, taux de distribution 2025 et TRI au 30/09/2026 : bulletin d'information trimestriel, p. 7 ; capitalisation et associés : p. 4 ; taux d'occupation financier, patrimoine et répartitions : p. 5 ; dividende du T3 : p. 8 (Novaxia Investissement). Bulletin lu le 04/11/2026.

Novaxia Neo, en quelques lignes

Novaxia Neo est une SCPI de bureaux à capital variable créée en 2019 et gérée par Novaxia Investissement, sans commission de souscription : 37 actifs et 224 152 m² au 30 septembre 2026, à 95 % en bureaux, en France (53 %) et en Europe (Pays-Bas, Irlande, Espagne, Allemagne), pour une valeur de patrimoine de 520 M€. Elle compte 8 968 associés pour une capitalisation de 427,9 M€.

Pourquoi elle n'est pas dans notre sélection

Novaxia Investissement ne fait pas partie des sociétés de gestion dont nous distribuons les SCPI : c'est la raison de la présence de Novaxia Neo dans ce relevé, et non un fait tiré de ses bulletins. Sur nos autres critères, elle n'est écartée ni par son capital, variable, ni par son prix, 187 € et inchangé en 2025 (la performance globale annuelle 2025 égale le taux de distribution).

Deux chiffres méritent d'être lus tels que publiés. Au 30 septembre 2026, la valeur de reconstitution est de 171,25 € (176,68 € au 31 mars) : le prix de 187 € se situe 9,2 % au-dessus, près de la limite du tunnel réglementaire de +10 %. Et 170 415 parts sont en attente de retrait, soit 7,45 % des parts (136 830 et 5,98 % au 30 juin), pour une collecte nette nulle sur le trimestre.

Ce que la SCPI a distribué

Le taux de distribution 2025 est de 5,50 % sur le prix de 187 €, égal à la performance globale annuelle 2025. Le TRI sur 5 ans (30 septembre 2021 – 30 septembre 2026) est de 5,96 %, calculé sans la commission de retrait de 6 % TTC applicable aux parts détenues moins de cinq ans.

Au troisième trimestre 2026, le dividende versé est de 1,88 € par part, brut de fiscalité étrangère (1,59 € net), dont 0,33 € de plus-value de cession ; il était de 1,81 € au deuxième trimestre. Pour 2026, la société de gestion vise un taux de distribution prévisionnel de 5 %, qui « prend en compte des plus-values de cession qui seront distribuées en fonction des cessions intervenues en 2026 », objectif qu'elle qualifie de non garanti.

Le patrimoine : 37 immeubles de bureaux, TOF de 88,3 %

Au 30 septembre 2026, le taux d'occupation financier est de 88,3 % (85,6 % de surfaces occupées sans franchise, 2,7 % avec franchise, 11,7 % à relouer), contre 91,1 % au 30 juin, et le taux d'occupation physique de 85,6 %, pour 117 locataires et une durée ferme moyenne des baux de 3,24 ans. L'endettement net de trésorerie représente 33,2 % de la valeur du patrimoine, avec une durée moyenne de 1,1 an.

Au trimestre, une prolongation de bail pour une durée ferme totale de neuf ans a été signée à Saint-Genis-Laval (3,5 % des loyers) et un bail de cinq ans à Rotterdam. Le 31 juillet 2026, l'actif de La Haye, une école de 2 886 m² achetée 4,5 M€ en décembre 2022, a été cédé 5,5 M€.

Les frais de la SCPI Novaxia Neo

Les cinq postes que prélève la société de gestion, relevés dans ses documents officiels. La commission de souscription ne se paie qu'une fois : c'est la gestion, prélevée chaque année sur les loyers, qui pèse le plus sur une détention longue.

Source : Bulletin d'information trimestriel au 30/06/2026, « Frais », p. 12 : pas de droits d'entrée, commission de retrait 6 % TTC pour une détention inférieure à 5 ans, transaction 3 % HT, gestion 15 % HT (18 % TTC) des produits encaissés, frais de dossier 150 € HT ; note d'information de juin 2026, p. 29 : commission de souscription 0 €. Relevé le 30 août 2026. Les bases HT, TTC et TTI ne se comparent pas directement : 10 % HT équivalent à 12 % TTC.

Ce que nous retenons à la place

Dans la même famille (Bureaux), les SCPI de notre sélection — capital variable, prix de part stable ou revalorisé, chiffres vérifiés au bulletin.