SCPI Atream Hôtels

Les chiffres publiés par Atream

Sources : prix de part, valeur de reconstitution, capitalisation et associés au 30/06/2026 : bulletin trimestriel n° 2026/2, p. 2 ; taux d'occupation financier : p. 3 ; taux de distribution 2025 (50,47 € sur 1 000 €) : rapport annuel 2025, chiffres clés (Atream). Documents lus le 21/09/2026.

Atream Hôtels, en quelques lignes

Atream Hôtels est une SCPI à capital variable créée en 2016 et gérée par Atream, spécialisée dans l'hôtellerie et le tourisme en zone euro : 23 actifs et 2 651 chambres au 30 juin 2026, à 31 % en France et 69 % en Belgique, aux Pays-Bas, en Allemagne et en Italie, loués à des exploitants sous des baux d'une durée ferme moyenne de 11,8 ans. Elle compte 6 048 associés pour une capitalisation de 329,8 M€.

Pourquoi elle n'est pas dans notre sélection

Atream ne fait pas partie des sociétés de gestion dont nous distribuons les SCPI. C'est la seule raison : sur les critères de notre sélection, Atream Hôtels n'est écartée ni par son capital, variable, ni par son prix de part, maintenu à 1 000 € depuis sa création et situé 5,6 % sous la valeur de reconstitution de 1 059,54 € au 30 juin 2026 — le bulletin parle d'une « décote de c. 6 % ».

Les chiffres de cette fiche sont ceux publiés par la société de gestion, cités et datés. Ils sont donnés à titre d'information ; nous ne les avons pas confrontés à ceux des SCPI de notre sélection.

Ce que la SCPI a distribué

En 2025, Atream Hôtels a versé 50,47 € brut par part (47,40 € net de fiscalité étrangère), soit un taux de distribution de 5,05 % sur le prix de 1 000 €, et une performance globale annuelle de 5,05 % puisque le prix n'a pas varié. Le TRI sur 5 ans, sur dividendes bruts, est de 2,69 % au 31 décembre 2025.

Au premier semestre 2026, deux acomptes ont été versés : 12,25 € brut au premier trimestre et 13,24 € brut au second (11,16 € net avant prélèvement forfaitaire), soit 25,49 € cumulés. L'acompte du deuxième trimestre inclut une quote-part de la plus-value réalisée sur la cession de l'actif Eurotel Lanaken, en Belgique, vendu à son exploitant avec une plus-value avant impôt « de l'ordre de 26 % ».

Le patrimoine : 23 hôtels, 100 % loués

Au 30 juin 2026, le taux d'occupation financier et le taux d'occupation physique sont de 100 %, le taux de recouvrement des loyers de 100 %, et la durée résiduelle moyenne ferme des baux de 11,8 ans. Les valeurs d'expertise sont stables sur le semestre (+0,2 % à périmètre constant). Le ratio d'endettement est de 22,86 %, pour un maximum statutaire de 40 %.

Au premier semestre 2026, la SCPI a acquis un hôtel 4 étoiles à Vérone (bail de 20 ans), un hôtel B&B de 136 chambres à Berlin (bail résiduel de 17 ans, rénové en 2024) et cédé l'Eurotel Lanaken. Elle a collecté 12,6 M€ sur le semestre ; 3 410 parts ont été retirées par compensation et aucune part n'était en attente de retrait au 31 décembre 2025.

Les frais de la SCPI Atream Hôtels

Les cinq postes que prélève la société de gestion, relevés dans ses documents officiels. La commission de souscription ne se paie qu'une fois : c'est la gestion, prélevée chaque année sur les loyers, qui pèse le plus sur une détention longue.

Source : Note d’information mise à jour le 21/07/2026, chapitre III Frais, p. 22-23 ; commission de souscription de 10 % HT confirmée au bulletin T2 2026 p. 7. Relevé le 30 août 2026. Les bases HT, TTC et TTI ne se comparent pas directement : 10 % HT équivalent à 12 % TTC.

Ce que nous retenons à la place

Dans la même famille (Activité), les SCPI de notre sélection — capital variable, prix de part stable ou revalorisé, chiffres vérifiés au bulletin.