SCPI Carac Perspectives Immo

Les chiffres publiés par Atream

Sources : TOF du T1 2026 et acompte : bulletin trimestriel d'information n° 2026/1 (T1 2026), p. 1 ; prix, valeur de retrait, associés, parts, souscriptions cumulées, endettement, expertise, immeubles : p. 2 ; surface : p. 3 ; répartitions : p. 4 ; départs, surfaces en commercialisation, distribution 2026, marché des parts : p. 5 ; minimum de souscription et commission de souscription : p. 7 ; création et visa : p. 8 (Atream) ; acquisition du Rubik et cession du Decathlon : rapport annuel 2025, p. 3 ; TD 2025 et dividende : p. 7 et 23 ; prix 2021-2025 et retraits : p. 15 ; valeurs de reconstitution 2024-2025 : p. 21-22 ; frais : note d'information, p. 24-25 ; sponsor : note p. 25 et rapport annuel p. 22. Aucune capitalisation au prix en vigueur publiée. Documents lus le 28/09/2026.

Carac Perspectives Immo, en quelques lignes

Carac Perspectives Immo est une SCPI de bureaux à capital variable créée en 2015, gérée par Atream, dont la mutuelle Carac est le sponsor. Au 31 mars 2026, elle détient 18 immeubles et 49 619 m², à 91,9 % en bureaux et 8,1 % en commerces de centre-ville, à 57,2 % à Paris et en Île-de-France et 42,8 % en régions. Le minimum de souscription est de 1 500 parts (307 500 €) pour un nouvel associé ; elle compte 9 associés.

Une SCPI réservée à quelques investisseurs

Carac Perspectives Immo est une SCPI à capital variable (visa AMF n° 15-30), gérée par Atream, qui peut rétrocéder sa commission de souscription à la Carac « en sa qualité de sponsor de la SCPI ». Le minimum de souscription d'un nouvel associé est de 1 500 parts, soit 307 500 € au prix de 205 € ; la SCPI compte 14 associés fin 2025 et 9 au 31 mars 2026. Les souscriptions cumulées atteignent 214,6 M€ et 1 062 243 parts ; aucune part n'a été souscrite au premier trimestre 2026.

Atream ne fait pas partie des sociétés de gestion dont SCPI Select distribue les SCPI. Aucun retrait n'a été demandé en 2025 ni au premier trimestre 2026, et aucune part n'est en attente.

Prix, distribution et valeurs

Le prix de souscription est de 205 € depuis au moins 2021, dont 2 % HT de commission de souscription ; la valeur de retrait est de 200,90 €. Au titre de 2025, la SCPI a versé 8,64 € par part (2,16 € par trimestre), soit un taux de distribution de 4,21 %, égal à la performance globale puisque le prix n'a pas varié (4,29 % en 2024). L'acompte du premier trimestre 2026 est de 9,61 € par part.

La valeur de reconstitution est de 202,30 € par part au 31 décembre 2025 (−1,51 % sur un an), 1,3 % sous le prix. Le patrimoine est expertisé 198,63 M€ hors droits ; l'endettement est de 8,07 % de la valeur des actifs au 31 mars 2026, pour un plafond de 20 %.

Le patrimoine et ses échéances

En 2025, la SCPI a acheté le Rubik à Lyon (environ 17 M€ acte en mains, octobre 2025) et vendu un commerce loué à Decathlon (10 M€ hors droits, décembre 2025). Le taux d'occupation financier est de 96,56 % au premier trimestre 2026. Deux départs sont annoncés : 3 528 m² aux Patios le 31 août 2026 et 1 530 m² à Bordeaux (Ravezies) le 18 juillet 2026 ; avec ces surfaces, 6 802 m² sont en commercialisation, soit 14 % du portefeuille selon la société de gestion.

La commission de gestion est dégressive : 10 % HT des produits locatifs et financiers encaissés au-delà de 50 M€ de patrimoine. S'y ajoutent 1,5 % HT au maximum sur les acquisitions et cessions d'immeubles (hors acquisitions financées par la collecte) et 3 % HT au maximum sur les travaux.

Les frais de la SCPI Carac Perspectives Immo

Les cinq postes que prélève la société de gestion, relevés dans ses documents officiels. La commission de souscription ne se paie qu'une fois : c'est la gestion, prélevée chaque année sur les loyers, qui pèse le plus sur une détention longue.

Source : Note d'information de Carac Perspectives Immo (visa AMF n° 15-30 du 18/12/2015, mise à jour du 20/03/2024), chapitre 3 « Frais », p. 24-25 (pages du fichier PDF = pages imprimées) : commission de gestion dégressive (14 % / 12 % / 11 % / 10 % HT des produits locatifs HT et produits financiers nets selon que le patrimoine est inférieur à 20 M€, entre 20 et 40 M€, entre 40 et 50 M€ ou au-delà de 50 M€ — patrimoine expertisé 198,63 M€ au 31/03/2026, bulletin T1 2026 p. 2) ; commission d'acquisition et de cession de 1,5 % HT maximum du prix hors taxes, droits et frais ; suivi et pilotage des travaux 3 % HT maximum du montant TTC des travaux ; 75 € HT par cession directe ou mutation à titre gratuit ; commission de souscription dans la limite de 2 % HT (2,4 % TTC), rétrocédable à la Carac, sponsor. Mêmes commissions de souscription (2 % HT, 2,4 % TTC) au bulletin T1 2026, p. 7, et au rapport annuel 2025, p. 44-45 (rapport du commissaire aux comptes sur les conventions). La commission de cession sur le marché secondaire (6,25 % HT à la note contre 6 % HT au rapport annuel, p. 46) et celle sur les titres de sociétés non contrôlées (0,15 % HT à la note contre 1,5 % HT au rapport annuel, p. 45) sont contradictoires : non reprises.. Relevé le 30 août 2026. Les bases HT, TTC et TTI ne se comparent pas directement : 10 % HT équivalent à 12 % TTC.

Ce que nous retenons à la place

Dans la même famille (Bureaux), les SCPI de notre sélection — capital variable, prix de part stable ou revalorisé, chiffres vérifiés au bulletin.

Les autres SCPI de Atream hors de notre sélection