SCPI Tourisme & Littoral

Les chiffres publiés par Atream

Sources : prix de part, valeurs de retrait, de réalisation et de reconstitution, associés, parts, capitalisation, taux de distribution 2025, TRI 5 ans, taux d'occupation financier et endettement au 30/06/2026 : bulletin trimestriel n° 2026-2, p. 2 ; actif, expertise et assemblée du 30/07/2026 : p. 4 (Atream) ; création : rapport annuel 2025, p. 5 ; capital et loyer : p. 12 ; valeurs de reconstitution 2025 : p. 14 ; dividende 2025 : p. 16. Documents lus le 28/09/2026.

Tourisme & Littoral, en quelques lignes

Tourisme & Littoral est une SCPI à capital variable créée en 2020 et gérée par Atream, qui ne détient qu'un actif : le Belambra Grand Hôtel de la Mer à Morgat, dans le Finistère, 78 chambres, acheté en juin 2022 et loué à son exploitant. Au 30 juin 2026, elle compte 11 associés pour une capitalisation de 7,6 M€. Ses associés ont voté le 30 juillet 2026 sa transformation en société civile immobilière (SCI).

Une transformation en SCI votée pour 2027

Lors de l'assemblée générale mixte du 30 juillet 2026, les associés ont approuvé à l'unanimité le changement de forme juridique de la SCPI en SCI au 1er janvier 2027, sous conditions suspensives : l'agrément du dépositaire, celui de l'AMF et celui de la banque prêteuse. Le projet avait été approuvé par le conseil de surveillance le 11 novembre 2025. La société de gestion indique qu'un état d'avancement sera présenté au prochain conseil de surveillance.

La SCPI n'a plus collecté depuis 2022 : son capital compte 7 624 parts depuis cette date, aucune part n'a été souscrite ni retirée en 2025 et aucune n'est en attente de retrait au 30 juin 2026. Elle compte 11 associés. SCPI Select ne distribue pas Tourisme & Littoral ; Atream ne fait pas partie des sociétés de gestion dont nous distribuons les SCPI.

Un seul hôtel, loué à Belambra

Le patrimoine se limite au Belambra Grand Hôtel de la Mer, à Morgat : 78 chambres et 2 715 m², acquis le 9 juin 2022 pour 4 299 000 € droits inclus. Le bail, d'une durée de 12 ans, a pris effet à cette date ; sa durée résiduelle est de 7,9 ans au 30 juin 2026. Les taux d'occupation physique et financier sont de 100 %.

En juillet 2025, un espace bien-être a été livré : en contrepartie de 2,280 M€ de travaux pris en charge par la SCPI, le loyer a été porté à 364 K€ HT HC par an, avec une franchise de neuf mois sur la seule hausse, qui a pris fin le 2 avril 2026. L'expert Cushman & Wakefield valorise l'hôtel à 6 150 000 € au 30 juin 2026, en hausse de 3,36 % sur la valeur de 5 950 000 € retenue fin 2025 et au 31 mars 2026. L'endettement atteint 40 % de la valeur des actifs, le plafond fixé par la SCPI.

Ce que la SCPI a distribué

Au titre de 2025, Tourisme & Littoral a versé 15,00 € par part, en un seul acompte au quatrième trimestre, soit un taux de distribution de 1,50 % sur le prix de 1 000 € ; la société de gestion précise qu'il s'agit de la deuxième distribution de la SCPI. Le prix n'ayant pas varié, la performance globale annuelle est aussi de 1,50 %. Le TRI sur cinq ans au 31 décembre 2025 est de −1,34 %.

Au 30 juin 2026, la valeur de reconstitution est de 1 023,86 € par part et la valeur de réalisation de 857,46 € ; la valeur de retrait est de 900 €. La rémunération de la trésorerie mise en place en 2023 a pris fin le 1er juin 2026.

Les frais de la SCPI Tourisme & Littoral

Les cinq postes que prélève la société de gestion, relevés dans ses documents officiels. La commission de souscription ne se paie qu'une fois : c'est la gestion, prélevée chaque année sur les loyers, qui pèse le plus sur une détention longue.

Source : Note d'information de Tourisme & Littoral (fichier du 30/07/2026), chapitre 3 « Frais », p. 20 : souscription 10 % HT (12 % TTC) du montant de chaque souscription, prime d'émission incluse ; gestion 10 % HT (12 % TTC) des produits locatifs HT et des produits financiers nets encaissés ; p. 21 : acquisition et cession 1,5 % HT max ; suivi et pilotage des travaux 3 % HT max ; cession de parts 75 € HT (gré à gré, transmission) ou 6 % HT à la charge du vendeur (confrontation). Commission de souscription de 10 % HT (100 € par part, 1 000 € − 900 €) confirmée au bulletin trimestriel n° 2026-2, p. 2 et 6.. Relevé le 30 août 2026. Les bases HT, TTC et TTI ne se comparent pas directement : 10 % HT équivalent à 12 % TTC.

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