Santé · InternationalHors sélectionSCPI Euryale Horizons Santé
Euryale Horizons Santé est une SCPI lancée en juin 2025 (immatriculée le 10/06/2025) ; SCPI Select ne la distribue pas. Aucun dividende n'a été versé au titre de 2025 : elle n'a pas encore de taux de distribution annuel établi. Au 30 juin 2026, ses quatre actifs sont situés au Canada (69 %) et au Royaume-Uni (31 %), et l'acompte du deuxième trimestre 2026 est de 0,75 € brut par part. Euryale AM gère aussi Pierval Santé, qui fait partie de notre sélection.
Source : Bulletin trimestriel n° 4 (T2 2026) d'Euryale Horizons Santé (Euryale AM), p. 3 et 5 ; rapport annuel 2025, chiffres clés. Fiche vérifiée le 28/09/2026. Nous ne distribuons pas cette SCPI ; les chiffres ci-dessous sont donnés à titre d'information, tels que publiés par sa société de gestion.
Les chiffres publiés par Euryale AM
Sources : prix de souscription, valeur de retrait, valeur de reconstitution et parts au 30/06/2026 : bulletin trimestriel n° 4 (T2 2026), p. 3 ; associés et capitalisation : p. 1 et 4 ; répartition du patrimoine : p. 5 ; taux d'occupation financier : p. 6 ; visa AMF n° 25-08 du 13/05/2025 : p. 8 (Euryale AM) ; capital maximum de 12 M€ : statuts mis à jour après l'AG du 09/06/2026, art. 8, p. 5 ; immatriculation et dividende 2025 : rapport annuel 2025 ; minimum de 20 parts : note d'information, p. 20. Documents lus le 28/09/2026.
Euryale Horizons Santé, en quelques lignes
Euryale Horizons Santé est une SCPI à capital variable dédiée à l'immobilier de santé et des sciences de la vie, gérée par Euryale AM, la société de gestion de Pierval Santé. Immatriculée le 10 juin 2025 (visa AMF n° 25-08 du 13 mai 2025), elle détient au 30 juin 2026 quatre actifs au Canada et au Royaume-Uni, pour 194 associés, 355 440 parts et 17,8 M€ de capitalisation.
Quatre actifs, au Canada et au Royaume-Uni
La première acquisition, le 31 décembre 2025, est un bâtiment de laboratoires de 4 645 m² à Lévis, près de Québec, acheté 25,9 M$ canadiens (environ 16 M€) et loué à Nuchem, filiale du groupe Sygnature Discovery, pour un rendement brut publié de 6,93 %. Ont suivi en mars 2026 deux résidences d'accompagnement près de Manchester, à Bury (13 appartements, bail ferme de 20 ans) et Rochdale (18 chambres, bail ferme de 15 ans), pour 5,87 M£, puis en juin une participation de 10 % dans un site de 7 654 m² à Bacup, loué à Orthoplastics, pour 760 k€.
Au 30 juin 2026, le patrimoine est situé à 69 % au Canada et à 31 % au Royaume-Uni, en valeur vénale, et se compose à 73 % de sciences de la vie. Le taux d'occupation financier est de 100 % et la durée ferme moyenne des baux de 12,3 ans. Aucun actif n'est en zone euro : la société de gestion indique un risque de change sur les dollars canadiens et américains et les devises européennes hors euro, avec une exposition théorique maximale de 50 %. Sa cible à cinq ans est de 65 % en Europe et 35 % en Amérique du Nord.
Ce que la SCPI a distribué
Aucun dividende n'a été versé au titre de 2025 : la SCPI n'a donc pas de taux de distribution annuel établi. Le premier acompte, au titre du premier trimestre 2026, a été de 1,91 € brut par part (1,50 € après impôts étrangers), un montant que la société de gestion qualifie d'« exceptionnel, correspondant aux conditions propres à cette période de démarrage ». Au deuxième trimestre, l'acompte est de 0,75 € brut (0,43 € après impôts étrangers).
Prix, frais et capital
La part coûte 50 € (32 € de nominal et 18 € de prime d'émission), avec un minimum de 20 parts, soit 1 000 €, à la première souscription. La commission de souscription est de 12 % TTI, soit 6 € par part : la valeur de retrait est de 44 €. Jusqu'au 31 juillet 2025, les souscripteurs « Sponsors » ont pu souscrire à 46 €, avec des parts inaliénables pendant trois ans. La valeur de reconstitution publiée est passée de 46,91 € au 31 décembre 2025 à 50,93 € au 30 juin 2026.
Le capital maximum statutaire est de 12 M€ de nominal, soit 375 000 parts de 32 € ; 355 440 parts étaient souscrites au 30 juin 2026. Aucune part n'a été retirée depuis le lancement et aucune n'était en attente de retrait au 30 juin 2026. La durée de placement recommandée est de 10 ans.
Les frais de la SCPI Euryale Horizons Santé
Les cinq postes que prélève la société de gestion, relevés dans ses documents officiels. La commission de souscription ne se paie qu'une fois : c'est la gestion, prélevée chaque année sur les loyers, qui pèse le plus sur une détention longue.
Source : Note d'information, p. 26-28 : souscription 12 % TTI (6 € par part, bulletin T2 2026, p. 7), gestion 10 % TTI sur l'Europe et 13 % TTI maximum sur l'Amérique du Nord, acquisition et cession d'actifs 2,50 % HT (3 % TTC) (p. 27), suivi des travaux 4,17 % HT (p. 28), aucune commission de retrait, cession directe 50 € HT, cession avec intervention de la SdG 5 % HT à la charge de l'acquéreur, mutation 125 € HT (p. 28). ; taux de 2,50 % HT confirmé par les statuts mis à jour après l'AG du 09/06/2026 (art. « Commissions d'acquisition ou de cession d'actifs immobiliers », p. 25), qui ne mentionnent pas 3,00 %. Les 3,00 % HT (3,60 % TTC) de la note, p. 28, sont un plafond global de « commission de mouvement », non le taux appliqué ; commission de cession due si la plus-value dépasse 5 % (statuts, p. 25). Relevé le 30 août 2026. Les bases HT, TTC et TTI ne se comparent pas directement : 10 % HT équivalent à 12 % TTC.
Ce que nous retenons à la place
Dans la même famille (Santé), les SCPI de notre sélection — capital variable, prix de part stable ou revalorisé, chiffres vérifiés au bulletin.
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