Bureaux et commerces · RégionsHors sélection · Capital fixeSCPI Immo Placement
Immo Placement est une SCPI à capital fixe : 353 030 parts, pas de souscription ni de retrait auprès de la société de gestion, les parts s'échangent sur un marché secondaire par confrontation mensuelle. Le prix acquéreur s'est établi à 810 € le 15 juin 2026 (737,70 € net vendeur), 14,8 % sous la valeur de reconstitution de 950,32 € au 31 décembre 2025. Notre sélection ne retient que des SCPI à capital variable.
Source : Bulletin d'information n° 02-2026 d'Immo Placement (Atland Voisin), p. 3-4 ; rapport annuel 2025, p. 4 et 9. Fiche vérifiée le 22/09/2026. Nous ne distribuons pas cette SCPI ; les chiffres ci-dessous sont donnés à titre d'information, tels que publiés par sa société de gestion.
Les chiffres publiés par Atland Voisin
Sources : dernier prix acquéreur, capitalisation, associés et taux d'occupation financier au 30/06/2026 : bulletin d'information n° 02-2026, p. 1 et 3-4 ; taux de distribution 2025, valeur de reconstitution et prix acquéreur moyen : rapport annuel 2025, p. 4 et 9 (Atland Voisin). Documents lus le 22/09/2026.
Immo Placement, en quelques lignes
Immo Placement est une SCPI à capital fixe créée en 1968 et gérée par Atland Voisin : 247 actifs et 403 locataires au 30 juin 2026, à 49 % en bureaux, 41 % en commerces et 5 % en santé-éducation, dans les métropoles régionales (Auvergne-Rhône-Alpes 37 %, Bourgogne-Franche-Comté 15 %). Elle compte 6 472 associés pour une capitalisation de 286 M€ ; ses parts s'échangent sur un marché secondaire par confrontation mensuelle.
Capital fixe : un prix fixé chaque mois par le marché
Immo Placement est une SCPI à capital fixe : le nombre de parts est figé à 353 030 et il n'y a ni souscription ni retrait auprès de la société de gestion. Les parts s'achètent et se vendent sur un marché secondaire, par confrontation des ordres le 15 de chaque mois. Le prix acquéreur s'est établi à 810 € le 15 juin 2026 (prix d'exécution net vendeur de 737,70 €), après 815 € en avril et 840 € en mars ; sur douze mois, il a oscillé entre 810 € et 850 €. Au 30 juin 2026, 712 parts restaient offertes à la vente sans contrepartie.
Notre sélection ne retient que des SCPI à capital variable, où la sortie se fait par retrait auprès de la société de gestion. Une SCPI à capital fixe sort de ce cadre par construction : ce n'est pas un jugement sur la gestion. Atland Voisin fait partie des sociétés de gestion dont nous distribuons les SCPI (Épargne Pierre, Épargne Pierre Europe, Épargne Pierre Sophia).
Le prix acquéreur de 810 € se situe 14,8 % sous la valeur de reconstitution de 950,32 € au 31 décembre 2025 (958,75 € fin 2024). Le prix de souscription de référence au 31 décembre 2025 est de 845 €.
Ce que la SCPI a distribué
Immo Placement a versé 52,50 € par part en 2025, contre 52,00 € en 2024 et 45,63 € en 2016 : dixième année consécutive de hausse du revenu distribué selon le rapport annuel. Rapporté au prix acquéreur moyen de 2025 (827,58 €), le taux de distribution 2025 est de 6,23 % (5,87 % en 2024) ; la performance globale annuelle, qui intègre la variation du prix acquéreur moyen (−1,74 %), est de 4,49 %. Le TRI sur 10 ans est de 5,48 %.
Pour 2026, la société de gestion vise une distribution stable de 52,50 € par part, non garantie : 11,40 € ont été versés au titre du premier trimestre et 11,40 € au titre du deuxième (le 23 juillet 2026), le solde étant prévu en janvier 2027. Le report à nouveau représentait environ 144 jours de distribution fin 2025.
Le patrimoine : 247 actifs en régions, TOF de 92,36 %
Le taux d'occupation financier est de 92,36 % au 30 juin 2026 (91,99 % de locaux occupés), pour 5,9 M€ de loyers encaissés au trimestre. Aucune acquisition n'a été réalisée au deuxième trimestre ; un immeuble de bureaux vacant de 165 m² a été cédé à Dijon pour 296 340 €, au-dessus de la valeur d'expertise 2025 selon la société de gestion.
Au 31 décembre 2025, la valeur vénale du patrimoine est de 325,97 M€ (923,36 € par part), le ratio dettes et autres engagements de 14,5 % et le taux d'endettement de 16,4 %.
Les frais de la SCPI Immo Placement
Les cinq postes que prélève la société de gestion, relevés dans ses documents officiels. La commission de souscription ne se paie qu'une fois : c'est la gestion, prélevée chaque année sur les loyers, qui pèse le plus sur une détention longue.
Source : Rapport annuel 2025, art. 22 des statuts (rapport spécial du commissaire aux comptes, p. 54-55 du PDF) : gestion 8 % HT des produits locatifs HT (1 946 536 € HT en 2025), souscription 9 % HT de chaque augmentation de capital (sans effet en 2025), cession 4 % HT du prix net vendeur ; bulletin T2 2026, p. 5 : commission de cession 4,80 % TTC. Relevé le 30 août 2026. Les bases HT, TTC et TTI ne se comparent pas directement : 10 % HT équivalent à 12 % TTC.
Ce que nous retenons à la place
Dans la même famille (Diversifiée), les SCPI de notre sélection — capital variable, prix de part stable ou revalorisé, chiffres vérifiés au bulletin.
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