Bureaux et commerces · RégionsHors sélection · Capital fixeSCPI Immo Placement
Immo Placement est une SCPI à capital fixe : 353 030 parts, pas de souscription ni de retrait auprès de la société de gestion, les parts s'échangent sur un marché secondaire par confrontation mensuelle. Le prix acquéreur s'est établi à 793 € le 15 septembre 2026 (722,22 € net vendeur), 16,8 % sous la valeur de reconstitution de 953,67 € au 30 juin 2026. Notre sélection ne retient que des SCPI à capital variable.
Source : Bulletin d'information n° 03-2026 d'Immo Placement (Atland Voisin), p. 1, 3 et 4 ; rapport annuel 2025, p. 4 et 9. Fiche vérifiée le 01/11/2026. Nous ne distribuons pas cette SCPI ; les chiffres ci-dessous sont donnés à titre d'information, tels que publiés par sa société de gestion.
Les chiffres publiés par Atland Voisin
Sources : dernier prix acquéreur, capitalisation, associés et taux d'occupation financier au 30/09/2026 : bulletin d'information n° 03-2026, p. 1-4 ; valeur de reconstitution au 30/06/2026 : p. 1 ; historique du marché secondaire : bulletin n° 02-2026, p. 3 ; taux de distribution 2025, valeurs au 31/12/2025 et prix acquéreur moyen : rapport annuel 2025, p. 4 et 9 (Atland Voisin). Documents lus le 22/09/2026, bulletin T3 lu le 01/11/2026.
Notre résumé du bulletin T3 2026 de Immo Placement →Immo Placement, en quelques lignes
Immo Placement est une SCPI à capital fixe créée en 1968 et gérée par Atland Voisin : 246 actifs et 399 locataires au 30 septembre 2026, à 49 % en bureaux, 42 % en commerces et 5 % en santé-éducation, dans les métropoles régionales (Auvergne-Rhône-Alpes 37 %, Bourgogne-Franche-Comté 15 %). Elle compte 6 482 associés pour une capitalisation de 280 M€ ; ses parts s'échangent sur un marché secondaire par confrontation mensuelle.
Capital fixe : un prix fixé chaque mois par le marché
Immo Placement est une SCPI à capital fixe : le nombre de parts est figé à 353 030 et il n'y a ni souscription ni retrait auprès de la société de gestion. Les parts s'achètent et se vendent sur un marché secondaire, par confrontation des ordres le 15 de chaque mois. Le prix acquéreur s'est établi à 808 € le 15 juillet, 800 € le 14 août et 793 € le 15 septembre 2026 (prix d'exécution net vendeur de 722,22 €), après 810 € en mai et juin ; sur douze mois, il a oscillé entre 793 € et 850 €. Au 30 septembre 2026, 1 354 parts restaient offertes à la vente sans contrepartie, contre 712 au 30 juin.
Notre sélection ne retient que des SCPI à capital variable, où la sortie se fait par retrait auprès de la société de gestion. Une SCPI à capital fixe sort de ce cadre par construction : ce n'est pas un jugement sur la gestion. Atland Voisin fait partie des sociétés de gestion dont nous distribuons les SCPI (Épargne Pierre, Épargne Pierre Europe, Épargne Pierre Sophia).
Le prix acquéreur de 793 € se situe 16,8 % sous la valeur de reconstitution de 953,67 € au 30 juin 2026 (950,32 € fin 2025, 958,75 € fin 2024). Le prix de souscription de référence au 31 décembre 2025 est de 845 €.
Ce que la SCPI a distribué
Immo Placement a versé 52,50 € par part en 2025, contre 52,00 € en 2024 et 45,63 € en 2016 : dixième année consécutive de hausse du revenu distribué selon le rapport annuel. Rapporté au prix acquéreur moyen de 2025 (827,58 €), le taux de distribution 2025 est de 6,23 % (5,87 % en 2024) ; la performance globale annuelle, qui intègre la variation du prix acquéreur moyen (−1,74 %), est de 4,49 %. Le TRI sur 10 ans est de 5,48 %.
Pour 2026, la société de gestion vise une distribution stable de 52,50 € par part, non garantie : 11,40 € ont été versés au titre de chacun des trois premiers trimestres (le dernier le 23 octobre 2026), puis 18,30 € sont prévus fin janvier 2027, dont 6,90 € de solde. Le report à nouveau représentait environ 144 jours de distribution fin 2025.
Le patrimoine : 246 actifs en régions, TOF de 92,44 %
Le taux d'occupation financier est de 92,44 % au 30 septembre 2026 (91,56 % de locaux occupés), pour 5,65 M€ de loyers encaissés au trimestre. Au troisième trimestre, deux jardineries Gamm Vert ont été acquises à Issoudun et Thouars (3 330 m², 1,47 M€ acte en main) et cinq lots cédés, dont quatre vacants (1 472 m², 1,87 M€ net vendeur).
Au 31 décembre 2025, la valeur vénale du patrimoine est de 325,97 M€ (923,36 € par part), le ratio dettes et autres engagements de 14,5 % et le taux d'endettement de 16,4 %.
Les frais de la SCPI Immo Placement
Les cinq postes que prélève la société de gestion, relevés dans ses documents officiels. La commission de souscription ne se paie qu'une fois : c'est la gestion, prélevée chaque année sur les loyers, qui pèse le plus sur une détention longue.
Source : Rapport annuel 2025, art. 22 des statuts (rapport spécial du commissaire aux comptes, p. 54-55 du PDF) : gestion 8 % HT des produits locatifs HT (1 946 536 € HT en 2025), souscription 9 % HT de chaque augmentation de capital (sans effet en 2025), cession 4 % HT du prix net vendeur ; bulletin T2 2026, p. 5 : commission de cession 4,80 % TTC. Relevé le 30 août 2026. Les bases HT, TTC et TTI ne se comparent pas directement : 10 % HT équivalent à 12 % TTC.
Ce que nous retenons à la place
Dans la même famille (Diversifiée), les SCPI de notre sélection — capital variable, prix de part stable ou revalorisé, chiffres vérifiés au bulletin.
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Prendre RDV →SCPI Select ne distribue pas la SCPI Immo Placement. Les performances passées ne préjugent pas des performances futures. Le capital et les revenus ne sont pas garantis. Données à titre informatif, ne constituant pas un conseil en investissement. Les autres SCPI du marché.