SCPI Foncière des Praticiens

Les chiffres publiés par Magellim REIM

Sources : prix de souscription et de retrait, valeurs de reconstitution et de réalisation au 30/06/2026, associés, parts et parts en attente de retrait : bulletin trimestriel d'information au 30/06/2026, p. 7 ; capitalisation et taux d'occupation financier : p. 3 et 6 ; répartition France / Belgique : p. 4 ; date de création, visa et minimum de souscription : p. 11 (Magellim REIM) ; taux de distribution 2025 (60,50 € sur 1 100 €) : rapport annuel 2025, p. 6 et 18 ; prix depuis le 25/04/2019 et valeurs 2023-2025 : p. 17. Documents lus le 28/09/2026.

Foncière des Praticiens, en quelques lignes

Foncière des Praticiens est une SCPI d'immobilier de santé à capital variable créée en 2017 et gérée par Magellim REIM, d'abord réservée aux praticiens du groupe Vivalto Santé puis ouverte au public en 2019. Au 30 juin 2026, elle détient 23 actifs de santé et 56 584 m² — centres et pôles de santé, maisons d'accueil spécialisées, centre de recherche —, à 67 % en France et 33 % en Belgique. Elle compte 2 935 associés pour une capitalisation de 173 M€.

Pourquoi elle n'est pas dans notre sélection

SCPI Select ne distribue pas Foncière des Praticiens. La SCPI a obtenu le visa AMF n° 19-04 le 12 avril 2019 ; elle est à capital variable, son prix de souscription est de 1 100 € depuis le 25 avril 2019 et son prix de retrait de 1 012 €. Au 30 juin 2026, ce prix se situe 4,8 % au-dessus de la valeur de reconstitution de 1 050,07 €, qui était de 1 102,93 € fin 2023 et de 1 082,36 € fin 2024 ; les expertises ont baissé de 2,71 % à périmètre constant en 2025.

Les retraits ne sont servis que s'il existe des souscriptions en face. Aucune part n'attendait de retrait fin 2025 ni au 31 mars 2026 ; au 30 juin 2026, 2 925 parts sont en attente, soit 1,9 % des 157 384 parts, après un deuxième trimestre où 1 278 parts ont été souscrites et autant retirées.

Ce que la SCPI a distribué

En 2025, Foncière des Praticiens a distribué 60,50 € par part, brut de fiscalité étrangère, soit un taux de distribution de 5,50 % sur le prix de 1 100 €, comme en 2024 (5,40 % en 2023, 5,10 % de 2019 à 2022) ; le prix n'ayant pas varié, la performance globale annuelle est aussi de 5,50 %. La fiscalité étrangère payée pour le compte des associés s'est élevée à 4,43 € par part. Le TRI publié depuis la création est de 4,77 % au 30 juin 2026.

En 2026, la SCPI a versé 13,75 € par part au premier trimestre et 13,76 € au deuxième, contre 14,02 € et 15,50 € aux mêmes trimestres de 2025. Au deuxième trimestre 2026, les revenus distribués de 12,79 € se composent de 6,18 € de revenus fonciers et de 6,61 € de revenus financiers. La société de gestion envisage un taux de distribution supérieur à 5 % pour 2026 : c'est un objectif, il n'est pas garanti.

Le patrimoine : 23 actifs de santé, des chantiers en Belgique

Au 30 juin 2026, les 23 actifs sont loués à 80 locataires et le taux d'occupation financier est de 96,70 %, pour 1 793 m² vacants. Le patrimoine est composé à 45 % de lieux de soins et de consultation, 40 % de locaux d'accompagnement et de rééducation et 15 % de locaux supports (laboratoires, recherche) ; 24 % de sa valeur est encore en construction (VEFA). En 2025, la SCPI a pris livraison de cinq actifs pour 37 M€, dont trois centres de santé à Saint-Malo, Saint-Jacques-de-la-Lande et Évreux, un centre de recherche à Pessac et une maison d'accueil spécialisée en Belgique ; un pôle de santé de 2 800 m² a été livré à Bordeaux fin janvier 2026.

Le rapport annuel 2025 signale des difficultés sur les maisons d'accueil spécialisées belges : retards de chantier significatifs, pénalités de retard non payées par le promoteur, et un exploitant qui a réglé sa première échéance de loyer avec environ quatre mois de retard. La société de gestion a mandaté un conseil externe pour auditer la solidité financière du promoteur et de l'exploitant. À Bordeaux, le locataire n'a pas payé sa première échéance de loyer ; une procédure de recouvrement est engagée. Les dettes et engagements représentent 22,21 % de la valeur du patrimoine au 30 juin 2026, dont 13,95 % d'emprunts bancaires et 8,26 % de VEFA restant à payer.

Les frais de la SCPI Foncière des Praticiens

Les cinq postes que prélève la société de gestion, relevés dans ses documents officiels. La commission de souscription ne se paie qu'une fois : c'est la gestion, prélevée chaque année sur les loyers, qui pèse le plus sur une détention longue.

Source : Note d'information du 07/07/2026, chapitre des commissions, p. 29-30 : souscription 9,60 % TTC du prix de souscription (8 % HT, rapport annuel 2025, p. 17), soit 105,60 € TTC sur 1 100 € (bulletin au 30/06/2026, p. 11 ; prix de retrait 1 012 €, p. 7) ; gestion 8,50 % HT (10,20 % TTC) des produits locatifs HT encaissés et produits financiers nets ; cession de parts sur le marché secondaire 1 % HT du montant total de la transaction à la charge de l'acquéreur, frais de dossier forfaitaires 300 € HT (360 € TTC) ; acquisition ou cession d'actifs 2 % HT (2,40 % TTC), +0,50 % HT en VEFA et +0,50 % HT pour une opération sans intermédiaire, soit 3 % HT (3,60 % TTC) au maximum ; suivi des travaux 1 % HT (1,20 % TTC) maximum. Fiche produit d'août 2026, p. 2 : mêmes taux (9,60 % TTC, 10,20 % TTC, 3,60 % TTC maximum, 1,20 % TTC, 360 € TTC). Droits d'enregistrement de 5 % : bulletin au 30/06/2026, p. 11.. Relevé le 30 août 2026. Les bases HT, TTC et TTI ne se comparent pas directement : 10 % HT équivalent à 12 % TTC.

Ce que nous retenons à la place

Dans la même famille (Santé), les SCPI de notre sélection — capital variable, prix de part stable ou revalorisé, chiffres vérifiés au bulletin.