SCPI Altixia Commerces

Les chiffres publiés par Altixia REIM

Sources : prix de souscription et de retrait, valeurs de reconstitution et de réalisation au 30/06/2026, taux d'occupation financier, endettement, capitalisation, associés, parts en attente et minimum de souscription : bulletin trimestriel 26-02 (T2 2026), p. 2 ; patrimoine et locataires : p. 4 ; marché des parts et revenus du T2 : p. 5 ; prix 150 € + 53 € et visa AMF : p. 6 ; taux de distribution et PGA 2025, TRI 5 ans, valeur de reconstitution au 31/12/2025 et date de création : rapport annuel 2025, p. 5, 12-13, 19, 21 et 24 ; valeur de reconstitution au 31/12/2024 : rapport annuel 2024, p. 21 ; parts en attente au 31/03/2026 : bulletin 26-01 (T1 2026), p. 9 (Altixia REIM). Documents lus le 28/09/2026.

Altixia Commerces, en quelques lignes

Altixia Commerces est une SCPI de commerces à capital variable immatriculée en décembre 2018 et gérée par Altixia REIM. Au 30 juin 2026, elle détient 22 actifs et 71 locataires, à 61 % en retail parks et 35 % en commerces de pied d'immeuble, situés à 65 % en régions, 27 % en Île-de-France et 8 % à Paris. Elle réunit 1 024 associés pour une capitalisation de 107,1 M€.

Pourquoi elle n'est pas dans notre sélection

SCPI Select ne distribue pas Altixia Commerces. La SCPI a obtenu le visa AMF n° 19-03 le 12 mars 2019 ; elle est à capital variable et son prix de souscription est de 203 € depuis le 1er décembre 2022 (200 € auparavant), dont 5,08 € de commission de souscription, soit un prix de retrait de 197,92 €. Le minimum de première souscription est de 10 parts, soit 2 030 €.

Les retraits ne sont servis que s'il existe des souscriptions en face : la SCPI n'a pas de fonds de remboursement doté. Au 30 juin 2026, 21 016 parts attendaient un retrait, soit 3,98 % des 527 510 parts, contre 13 559 au 31 mars 2026 ; au deuxième trimestre, 455 parts ont été souscrites et autant retirées, la capitalisation restant à 107 084 530 €. Le conseil de surveillance indique avoir alerté la société de gestion sur la nécessité de résorber ces parts en attente.

Ce que la SCPI a distribué

En 2025, Altixia Commerces a distribué 10,15 € par part, soit un taux de distribution de 5,00 % sur le prix de 203 € (5,12 % en 2024, 5,31 % en 2023). Ce montant comprend 0,70 € brut de plus-value, issue de la cession du commerce de Rueil-Malmaison le 3 septembre 2025, versé au quatrième trimestre. Le report à nouveau est passé de 1,68 € par part fin 2023 à 0,28 € fin 2025. La performance globale annuelle 2025 est de 5,00 % et le TRI sur 5 ans de 5,06 %.

En 2026, la SCPI a versé 2,04 € brut par part au premier trimestre et 2,04 € au deuxième, contre 2,43 € à chacun des trois premiers trimestres de 2025. Dans son rapport sur 2025, le conseil de surveillance écrit que les prévisions de la société de gestion « laissent envisager une diminution sensible de la distribution » en 2026, du fait principalement d'un retard de location ou de remise en location de trois actifs.

Le patrimoine : 22 actifs de commerce en France

Au 30 juin 2026, les 22 actifs totalisent 47 509 m², dont 3 849 m² vacants. Les locataires relèvent à 26 % du sport et des loisirs, 26 % de l'équipement de la maison, 19 % de la restauration et 14 % de l'alimentation, en part des loyers. En 2025, la SCPI a acquis un retail park à Hautmont (Nord) pour 5,4 M€ acte en main, loué à Quick, Basic Fit et Grand Frais et acheté à l'OPCI Altixia Valeur, un autre fonds de la société de gestion. Les expertises ont baissé de 1,95 % sur 2025.

Le taux d'occupation financier est de 88,7 % au 30 juin 2026, contre 89,5 % fin 2025 et 90,77 % fin 2024. Au deuxième trimestre, un cabinet dentaire à Noisy-le-Sec et un restaurant Buffalo Grill à Gassin sont partis après la liquidation judiciaire de leurs exploitants ; le bail de Terres et Eaux à Angoulins, premier locataire avec 4,72 % des loyers fin 2025, a pris fin le 10 juillet 2026. La durée ferme moyenne des baux est de 2,05 ans et l'endettement représente 14,6 % de la valeur des actifs.

Les frais de la SCPI Altixia Commerces

Les cinq postes que prélève la société de gestion, relevés dans ses documents officiels. La commission de souscription ne se paie qu'une fois : c'est la gestion, prélevée chaque année sur les loyers, qui pèse le plus sur une détention longue.

Source : Note d'information et statuts (mise à jour de juillet 2026), commissions de la société de gestion, p. 25-26 : souscription 2,5 % HT maximum (3 % TTC) incluse dans la prime d'émission, gestion 15 % HT (18 % TTC), acquisition 3 % HT, cession d'actifs 2 % HT, cession de parts 6,5 % HT sur le marché secondaire ou 100 € HT de gré à gré, suivi de travaux 3 % HT (3,6 % TTC) des travaux TTC ; commission de souscription de 5,08 € HT (6,09 € TTC) par part, p. 14 ; 203 € − 197,92 € = 5,08 € = 2,5 % de 203 €, vérifié au bulletin T2 2026 (p. 6) ; frais repris au bulletin T2 2026 (p. 5). Relevé le 30 août 2026. Les bases HT, TTC et TTI ne se comparent pas directement : 10 % HT équivalent à 12 % TTC.

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