SCPI Altixia Cadence XII
Altixia Cadence XII est une SCPI diversifiée à capital variable (visa AMF n° 19-02 du 12 mars 2019), que SCPI Select ne distribue pas. Au 30 juin 2026, elle détient 32 actifs en France, en Espagne et en Irlande pour une capitalisation de 190 M€ ; son prix de part est de 200 € depuis l'origine, pour une valeur de reconstitution de 200,71 €, et son taux de distribution 2025 est de 5,15 %.
Source : Bulletin trimestriel 26-02 d'Altixia Cadence XII (T2 2026), p. 2 et 4 ; rapport annuel 2025, p. 5 et 13. Fiche vérifiée le 28/09/2026. Nous ne distribuons pas cette SCPI ; les chiffres ci-dessous sont donnés à titre d'information, tels que publiés par sa société de gestion.
Les chiffres publiés par Altixia REIM
Sources : prix de souscription et de retrait, valeurs de reconstitution et de réalisation au 30/06/2026, taux d'occupation financier, capitalisation, associés, parts en attente, dette et minimum de souscription : bulletin trimestriel 26-02 (T2 2026), p. 2, 4-6 ; taux de distribution 2025 (10,29 € sur 200 €), TRI 5 ans et valeur de reconstitution au 31/12/2025 : rapport annuel 2025, p. 13-14, 20, 22 et 25 ; valeur de reconstitution au 31/12/2024 : rapport annuel 2024, p. 21 ; objectif 2026 : bulletin 26-01 (T1 2026), p. 3 (Altixia REIM). Documents lus le 28/09/2026.
Altixia Cadence XII, en quelques lignes
Altixia Cadence XII est une SCPI diversifiée à capital variable immatriculée en décembre 2018 et gérée par Altixia REIM. Au 30 juin 2026, son patrimoine compte 32 actifs et 94 locataires, à 37 % en commerces, 30 % en locaux d'activités, 29 % en bureaux et 4 % en logistique, situés à 81 % en France, 13 % en Espagne et 6 % en Irlande. Elle réunit 2 453 associés pour une capitalisation de 190 M€.
Pourquoi elle n'est pas dans notre sélection
SCPI Select ne distribue pas Altixia Cadence XII. La SCPI a obtenu le visa AMF n° 19-02 le 12 mars 2019 ; elle est à capital variable et son prix de souscription est resté de 200 € depuis l'origine, dont 18 € de commission de souscription, soit un prix de retrait de 182 €. Le minimum de première souscription est de 10 parts, soit 2 000 €.
La valeur de reconstitution arrêtée au 30 juin 2026 est de 200,71 € par part (199,40 € au 31 décembre 2025, 200,99 € au 31 décembre 2024) : le prix de 200 € se situe 0,35 % en dessous. La valeur de réalisation est de 163,71 € au 30 juin 2026 (163,80 € fin 2025). L'endettement représente 10,9 % de la valeur des actifs au 30 juin 2026.
Ce que la SCPI a distribué
En 2025, Altixia Cadence XII a distribué 10,29 € par part, fiscalité payée pour le compte des associés comprise, soit un taux de distribution de 5,15 % sur le prix de 200 € (5,73 % en 2024, 5,60 % en 2023). La distribution 2025 inclut un versement exceptionnel de 0,40 € brut par part au quatrième trimestre, issu de la plus-value de cession du commerce de Rueil-Malmaison vendu le 3 septembre 2025. Le TRI sur 5 ans publié est de 3,75 %.
Les revenus sont versés chaque mois. Au titre de 2026, la société de gestion a distribué 2,50 € par part au premier trimestre et 2,52 € au deuxième (0,84 € par mois d'avril à juin), bruts de fiscalité.
Le patrimoine et la liquidité
Au 30 juin 2026, le taux d'occupation financier est de 92,4 %, contre 96,9 % au 31 décembre 2024 et 92,6 % fin 2025 ; le rapport annuel attribue la baisse de 2025 à plusieurs départs de locataires, notamment à Boigny-sur-Bionne et à Nice. La durée moyenne ferme des baux est de 2,3 ans et la durée moyenne restante de 5,7 ans. Le principal locataire représente 4,74 % des loyers fin 2025. En 2025, la SCPI a acquis un ensemble de bureaux de 4 568 m² près de Madrid pour 7,5 M€ acte en main.
Les retraits sont servis par compensation avec les souscriptions ; il n'existe pas de fonds de remboursement doté. En 2025, 52 411 parts ont été retirées pour une collecte brute de 13,1 M€, sans part en attente au 31 décembre. Au deuxième trimestre 2026, 2 533 parts ont été souscrites et autant retirées, et 4 505 parts restaient en attente de retrait au 30 juin 2026, soit 0,47 % des 951 781 parts.
Les frais de la SCPI Altixia Cadence XII
Les cinq postes que prélève la société de gestion, relevés dans ses documents officiels. La commission de souscription ne se paie qu'une fois : c'est la gestion, prélevée chaque année sur les loyers, qui pèse le plus sur une détention longue.
Source : Note d'information et statuts (mise à jour de juillet 2026), « Rémunération de la société de gestion », p. 23-24 : souscription 9 % HT maximum (10,8 % TTC) incluse dans la prime d'émission, gestion 10 % HT (12 % TTC), acquisition 3 % HT, cession d'actifs 2 % HT, cession de parts 6,5 % HT sur le marché secondaire ou 100 € HT de gré à gré, suivi de travaux 3 % HT (3,6 % TTC) des travaux TTC ; 200 € − 182 € = 18 € = 9 % de 200 €, vérifié au bulletin T2 2026 (p. 6) ; frais repris au bulletin T2 2026 (p. 5) et au rapport annuel 2025 (art. XVIII des statuts, p. 44-45). Relevé le 30 août 2026. Les bases HT, TTC et TTI ne se comparent pas directement : 10 % HT équivalent à 12 % TTC.
Ce que nous retenons à la place
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