Le prix de sortie d'une part de SCPI à capital variable : ce que vous touchez, par part, quand la SCPI rachète vos parts.
Le plus souvent : prix de souscription − commission de souscription. La note d'information de chaque SCPI en donne la règle exacte.
L'écart entre prix d'achat et valeur de retrait est un coût d'entrée : seule la durée de détention l'amortit. C'est pour cela que la durée de placement recommandée par chaque SCPI se compte en années.
Sans commission de souscription, la valeur de retrait est égale au prix d'achat : Iroko Atlas, Elevation Tertiom, Mistral Sélection, Eden, Remake Live, Iroko Zen, Epsicap Explore, Upeka, R Start (Corum Start). Des frais de sortie anticipée peuvent s'appliquer : ils figurent sur chaque fiche.
Prix de souscription 200 €, commission de souscription de 10 % TTC : la valeur de retrait est de 180 €. Pour 10 000 € investis (50 parts), une sortie immédiate rendrait 9 000 €. Dans une SCPI sans frais d'entrée au même prix, elle rendrait 10 000 €, mais des frais de sortie peuvent s'appliquer les premières années.
Un retrait n'est exécuté que si des souscriptions nouvelles ou un fonds de remboursement le permettent. Quand des demandes restent sans réponse pendant douze mois et représentent au moins 10 % des parts, la loi oblige la société de gestion à en informer l'AMF (article L214-93 du Code monétaire et financier).
Oui, les deux expressions désignent le montant versé par part à l'associé qui sort d'une SCPI à capital variable.
Il n'y a pas de retrait : on vend ses parts sur le marché secondaire, au prix d'exécution fixé par la confrontation des ordres d'achat et de vente.
Les sociétés de gestion publient chaque année une valeur IFI par part, qui tient compte de la part immobilière de la SCPI. C'est elle qu'il faut reprendre dans la déclaration.
Sources : Code monétaire et financier, articles L214-93 et L214-94 (Légifrance). Le capital et les revenus d'une SCPI ne sont pas garantis. Information générale, ne constituant pas un conseil en investissement ni un conseil fiscal personnalisé.