Nombre de parts × valeur IFI par part publiée par la société de gestion, qui ne retient que la fraction immobilière du patrimoine de la SCPI.
Pour un contrat rachetable, la fraction de la valeur de rachat au 1er janvier représentative d'immobilier entre dans l'assiette.
En principe, l'usufruitier déclare les parts pour leur valeur en pleine propriété ; le nu-propriétaire n'a rien à déclarer, sauf exceptions de l'article 968 du CGI.
Cap Foncières et Territoires : 225,89 € par part (« valeur IFI 2026 », bulletin du 1er trimestre 2026, p. 2). Corum Eurion : 189,20 € et Corum XL : 171,60 € (bulletins du 1er trimestre 2026, p. 3). Corum y précise sa méthode : le prix de retrait, auquel est appliqué un coefficient représentant la part immobilière.
La valeur IFI d'une part est souvent inférieure à son prix de souscription : elle exclut la trésorerie et les actifs non immobiliers. Reprenez celle que publie la société de gestion plutôt que le prix d'achat, et faites-vous accompagner si votre patrimoine est proche du seuil.
L'IFI s'applique quand la valeur nette taxable du patrimoine immobilier non professionnel du foyer dépasse 1 300 000 € au 1er janvier (service-public.gouv.fr). Les parts de SCPI s'ajoutent alors aux autres biens immobiliers.
Non. Pour un contrat rachetable, la fraction de la valeur de rachat au 1er janvier représentative d'actifs immobiliers imposables entre dans l'assiette de l'IFI (service-public.gouv.fr).
En principe non : c'est l'usufruitier qui déclare les parts pour leur valeur en pleine propriété (article 968 du CGI). La loi prévoit des exceptions, notamment pour certains démembrements légaux.
Sources : service-public.gouv.fr, « Impôt sur la fortune immobilière (IFI) », page vérifiée le 6 mars 2026 ; BOFiP, BOI-PAT-IFI-20-20-20-10 (parts de sociétés représentatives d'immobilier) ; BOFiP, BOI-PAT-IFI-20-20-30-10 (biens démembrés, article 968 du CGI). Le capital et les revenus d'une SCPI ne sont pas garantis. Information générale, ne constituant pas un conseil en investissement ni un conseil fiscal personnalisé.