Le revenu versé par la SCPI sur un an, exprimé en pourcentage du prix de la part. C'est l'indicateur que toutes les sociétés de gestion publient.
Dividende brut de l'année N (acomptes exceptionnels et plus-values distribuées compris) ÷ prix de souscription au 1er janvier de N. Un TD ne s'annualise pas sur moins de douze mois.
L'ASPIM impose de le publier avec la performance globale annuelle (PGA), qui ajoute la variation du prix de la part. Un TD seul ne dit pas si le capital a baissé.
TD 2025 publiés par les sociétés de gestion, de Pierval Santé à Wemo One. Les SCPI sans exercice complet sont exclues. Moyenne du marché : ASPIM, « Principaux indicateurs des SCPI en 2025 », publiés en mai 2026.
Une part vaut 200 € au 1er janvier. La SCPI verse 10 € par part au titre de l'année : son TD est de 10 ÷ 200 = 5 %. Si le prix de la part passe à 196 € au 1er janvier suivant, la PGA est de (10 − 4) ÷ 200 = 3 %.
Il est brut de votre fiscalité, il ne tient pas compte des frais d'entrée que vous avez payés, et il décrit l'année écoulée. Un TD élevé peut venir d'un prix de part qui a baissé, ou d'une distribution prise sur les réserves : le bulletin doit indiquer la part des revenus non récurrents.
Il est net des frais de gestion prélevés par la SCPI sur les loyers, puisqu'il porte sur le dividende effectivement versé. Il n'est pas net de la commission de souscription payée à l'entrée, ni de votre impôt sur le revenu et des prélèvements sociaux.
Oui, s'il est payé par la SCPI pour le compte de l'associé et qu'une convention fiscale évite la double imposition : l'ASPIM le compte alors dans le dividende brut. Le bulletin doit indiquer la part de cette fiscalité dans la distribution.
Avec prudence. L'ASPIM interdit d'annualiser un TD calculé sur moins de douze mois : une SCPI lancée en cours d'année ne publie qu'un objectif, qui n'engage pas la société de gestion.
Sources : ASPIM, « Modalités de calcul et de publication des données financières des SCPI », octobre 2025. Les performances passées ne préjugent pas des performances futures. Le capital et les revenus ne sont pas garantis. Information générale, ne constituant pas un conseil en investissement ni un conseil fiscal personnalisé.