Détenir à la fois des parts de SCPI et au moins un bien loué nu en direct. Avec des SCPI seules, c'est le régime réel, sur la déclaration 2044.
Ne pas dépasser 15 000 € de revenus fonciers bruts par an pour le foyer, quote-part des revenus de SCPI comprise.
Abattement de 30 % sur le revenu brut, sans 2044 à remplir : on reporte le total en case 4 BE de la déclaration 2042.
Un foyer reçoit 3 000 € de revenus de SCPI et 6 000 € de loyers d'un appartement loué nu. Total brut : 9 000 €, sous le seuil de 15 000 €. Il déclare 9 000 € en case 4 BE et est imposé sur 6 300 € après l'abattement de 30 %. Sans l'appartement, ses 3 000 € de SCPI relèveraient obligatoirement du régime réel.
Le régime réel déduit les charges et intérêts réels, dont les intérêts d'un crédit pour acheter des parts : il peut être plus favorable que l'abattement de 30 %. Vous pouvez opter pour le réel même si vous remplissez les conditions du micro-foncier.
Non. La notice officielle de la déclaration 2044 précise que les contribuables qui perçoivent des revenus fonciers uniquement au travers de sociétés immobilières en sont expressément exclus.
Oui : il s'apprécie sur l'ensemble des loyers bruts du foyer, y compris la quote-part des revenus des sociétés immobilières dont vous êtes associé.
Non : en assurance vie, les revenus restent dans le contrat et suivent sa fiscalité ; ils ne sont pas déclarés en revenus fonciers.
Sources : impots.gouv.fr, notice de la déclaration 2044 (revenus 2025). Le capital et les revenus d'une SCPI ne sont pas garantis. Information générale, ne constituant pas un conseil en investissement ni un conseil fiscal personnalisé.