Le prix d'achat d'une part neuve, commission de souscription comprise. C'est aussi la base du taux de distribution.
Par la société de gestion, à partir de la valeur de reconstitution de la SCPI. Il peut être relevé ou baissé quand cette valeur évolue.
Comparer prix et valeur de reconstitution dit si la part est payée au-dessus ou au-dessous de ce que vaut le patrimoine, frais compris.
Dernière valeur de reconstitution publiée par chaque société de gestion, comparée au prix de souscription de la fiche. Le détail SCPI par SCPI.
Valeur de reconstitution 210 € par part, prix de souscription 200 € : la part se paie 4,8 % sous la valeur de reconstitution. Au-delà de 10 % d'écart, dans un sens ou dans l'autre, la société de gestion doit s'en justifier auprès de l'AMF.
Le prix de souscription n'est pas figé. Quand la valeur des immeubles recule, la société de gestion peut le baisser, et votre capital avec. Un prix qui n'a pas bougé depuis des années n'est pas une protection.
Oui : la commission de souscription est incluse dans le prix. C'est ce qui explique l'écart avec la valeur de retrait, qui est versée à l'associé qui sort.
Un prix d'entrée réduit, proposé pendant le lancement d'une SCPI. L'ASPIM précise qu'il n'est pas pris en compte dans le calcul du taux de distribution.
Seulement lors de ses augmentations de capital. Le reste du temps, les parts s'échangent sur le marché secondaire, au prix d'exécution.
Sources : Code monétaire et financier, articles L214-93 et L214-94 (Légifrance) ; Code monétaire et financier, article L214-109 (Légifrance) ; ASPIM, « Modalités de calcul et de publication des données financières des SCPI », octobre 2025. Le capital et les revenus d'une SCPI ne sont pas garantis. Information générale, ne constituant pas un conseil en investissement ni un conseil fiscal personnalisé.