Des loyers encaissés, moins les frais de gestion, les charges non refacturées et les mises en réserve. Il peut inclure des plus-values de cession distribuées.
Par acomptes mensuels ou trimestriels. Le premier versement suit le délai de jouissance : plusieurs mois pendant lesquels la part ne rapporte rien.
En direct : revenus fonciers pour la part française, règles propres à chaque pays pour les loyers étrangers. En assurance vie : fiscalité du contrat.
Relevé dans les bulletins et notes d'information des sociétés de gestion. Le détail SCPI par SCPI.
Vous souscrivez 50 parts le 15 mars dans une SCPI à délai de jouissance de 4 mois et versement trimestriel. Si le délai court à partir du 1er du mois suivant, vos parts entrent en jouissance le 1er août : le premier acompte, pour août et septembre, est versé après la fin du trimestre. Chaque SCPI écrit sa propre règle.
Il dépend des loyers encaissés : un locataire qui part, une renégociation ou une vente peuvent le faire baisser. Les dividendes passés ne préjugent pas des dividendes futurs.
Pour certaines SCPI seulement : les autres versent chaque trimestre. Le rythme est fixé par chaque SCPI et figure dans son bulletin ou sa note d'information.
La période entre la souscription et le moment où la part commence à donner droit au dividende. Il est fixé par chaque SCPI, en mois.
Certaines SCPI proposent le réinvestissement des dividendes en parts nouvelles. Les conditions sont propres à chaque SCPI.
Sources : ASPIM, « Modalités de calcul et de publication des données financières des SCPI », octobre 2025. Les performances passées ne préjugent pas des performances futures. Le capital et les revenus ne sont pas garantis. Information générale, ne constituant pas un conseil en investissement ni un conseil fiscal personnalisé.