SCPI Métronome
Métronome est une SCPI de bureaux en régions à capital variable (visa AMF n° 19-23), que SCPI Select ne distribue pas. Son prix est de 1 200 € depuis 2019, 2,3 % au-dessus de la valeur de reconstitution de 1 173,25 € au 30 juin 2026 ; à cette date, aucune part n'attendait de retrait. Son taux de distribution 2025 est de 5,00 %.
Source : Bulletin trimestriel d'information n° 27 de Métronome (Midi 2i, T2 2026), p. 1-2 ; rapport annuel 2025, p. 22-23. Fiche vérifiée le 28/09/2026. Nous ne distribuons pas cette SCPI ; les chiffres ci-dessous sont donnés à titre d'information, tels que publiés par sa société de gestion.
Les chiffres publiés par Midi 2i
Sources : prix de souscription et de retrait, acompte du T2 2026, TD 2025 : bulletin trimestriel d'information n° 27 (T2 2026), p. 1 ; acomptes trimestriels, parts, retraits, parts en attente, capitalisation, associés, valeurs de réalisation et de reconstitution au 30/06/2026, minimum de 5 parts, commission de souscription : p. 2 ; loyers encaissés, valeur du patrimoine, baux, répartition en surface, TOF et TOP : p. 3 ; capital variable et visa : p. 4 (Midi 2i) ; immeubles, TOF 2025 et valeurs au 31/12/2025 : rapport annuel 2025, p. 8 ; répartition en valeur : p. 9 ; capitalisation 2025, vacance et distribution : p. 13 ; endettement : p. 21 ; prix depuis la création et écart à la valeur de reconstitution : p. 22 ; taux de distribution 2025 : p. 23 et 26 ; prix et dividendes 2021-2025 : p. 28 ; frais : note d'information, p. 19-20. Documents lus le 28/09/2026.
Métronome, en quelques lignes
Métronome est une SCPI de bureaux à capital variable gérée par Midi 2i, société de gestion toulousaine, créée en 2019 (visa AMF n° 19-23). Elle investit dans les métropoles régionales françaises : au 31 décembre 2025, 18 immeubles, dont 92 % de bureaux en valeur, surtout en Occitanie (28 %), en Nouvelle-Aquitaine (22 %) et dans le Grand Est (15 %). Au 30 juin 2026, elle compte 2 680 associés pour une capitalisation de 154,4 M€.
Un prix inchangé depuis 2019
Le prix de souscription est de 1 200 € depuis la création, dont 200 € de prime d'émission ; la valeur de retrait est de 1 086 €. Au 30 juin 2026, la valeur de reconstitution est de 1 173,25 € par part, sur une situation comptable intermédiaire : le prix se situe 2,3 % au-dessus. Au 31 décembre 2025, l'écart était de 2,61 % (1 169,50 €).
Métronome a versé 60 € par part au titre de 2025, soit un taux de distribution de 5,00 %, sans revenus non récurrents ; il était aussi de 5,00 % en 2024. Les acomptes sont de 15 € par trimestre ; celui du deuxième trimestre 2026 a été payé au plus tard le 14 août 2026.
Des bureaux en régions, peu endettés
Au 30 juin 2026, le patrimoine est évalué 160 M€ hors frais, loué à travers 66 baux ; en surface, 82 % de bureaux, 11 % de commerces et 7 % d'activité. Le taux d'occupation financier est de 91,2 % au deuxième trimestre 2026, après 93,06 % sur l'année 2025, la vacance portant surtout sur 5 667 m² de surfaces vides fin 2025. L'Île-de-France ne pèse que 7 % de la valeur.
La dette bancaire représente 11,3 % de la valeur d'acquisition du patrimoine au 31 décembre 2025 (16,5 M€, pour un plafond statutaire de 40 %). Au 30 juin 2026, aucune part n'attendait d'être retirée : les 3 187 retraits du trimestre ont été compensés par 4 975 parts nouvelles.
Les frais
La commission de souscription est de 11,40 % TTC (136,80 € par part). La commission de gestion est de 8 % HT des produits locatifs et financiers encaissés. S'y ajoutent 1,5 % HT sur les acquisitions non financées par la collecte et sur les cessions d'immeubles, et 2 % HT au maximum sur les gros travaux. Le minimum de souscription est de 5 parts, soit 6 000 €, pour un nouvel associé.
Les frais de la SCPI Métronome
Les cinq postes que prélève la société de gestion, relevés dans ses documents officiels. La commission de souscription ne se paie qu'une fois : c'est la gestion, prélevée chaque année sur les loyers, qui pèse le plus sur une détention longue.
Source : Note d'information de Métronome (visa AMF n° 19-23, mise à jour après l'AGE du 20/05/2025), « Rémunération de la Société de Gestion », p. 19 (pages du fichier PDF) : commission de souscription de 11,40 % TTC de chaque souscription, prime d'émission incluse ; commission de gestion de 8 % HT (9,6 % TTC) des produits locatifs HT et produits financiers nets encaissés ; commission d'acquisition ou de cession de 1,50 % HT du prix net vendeur des actifs cédés, du prix d'acquisition hors droits des actifs non financés par la création de parts nouvelles, ou de la valeur conventionnelle des actifs des sociétés acquises ou cédées ; p. 20 : suivi et pilotage des travaux 2 % HT maximum, commission de cession de 5 % HT à la charge de l'acquéreur en cas de suspension de la variabilité (plus 5 % de droits d'enregistrement), 200 € HT de frais de dossier pour les cessions de gré à gré (à la charge du vendeur) et les mutations à titre gratuit. Bulletin trimestriel n° 27 (T2 2026), p. 2 et 4 : 9,5 % HT soit 11,40 % TTC, 136,80 € TTC (114 € HT) par part de 1 200 €.. Relevé le 30 août 2026. Les bases HT, TTC et TTI ne se comparent pas directement : 10 % HT équivalent à 12 % TTC.
Ce que nous retenons à la place
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