SCPI Attraits Pierre

Les chiffres publiés par Groupama Gan REIM

Sources : prix de souscription, parts, associés, capitalisation, taux de distribution 2025 et caractéristiques (capital fixe, visa, minimum de 5 parts) : bulletin d'information n° 4 (1er semestre 2026), p. 2 ; taux d'occupation financier et répartitions : p. 3 ; acomptes 2026 : p. 4 ; valeurs de réalisation et de reconstitution et marché des parts : p. 5 (Groupama Gan REIM) ; dividende 2025, TRI et valeurs au 31/12/2025 : rapport annuel 2025, p. 23-25 ; augmentation de capital : p. 3 et 17, note d'information du 11/06/2026, p. 7. Documents lus le 28/09/2026.

Attraits Pierre, en quelques lignes

Attraits Pierre est une SCPI diversifiée à capital fixe créée en 2024 et gérée par Groupama Gan REIM, labellisée ISR. Au 30 juin 2026, son patrimoine est investi à 58 % en commerces, 30 % en logistique et 12 % en bureaux, à 88 % en régions et 12 % en Île-de-France. Elle compte 1 275 associés pour une capitalisation de 59,3 M€, et collecte dans le cadre de sa deuxième augmentation de capital, au prix de 240 € la part.

Une SCPI à capital fixe, en augmentation de capital

Attraits Pierre a été constituée le 10 mai 2024 sous la forme d'une SCPI à capital fixe (visa AMF n° 25-09 du 23 mai 2025). Elle lève ses capitaux par augmentations de capital successives : la deuxième, ouverte le 20 juin 2025 pour 50 M€ de nominal au prix de 240 € la part, dont 24 € de commission de souscription, peut être portée à 65 M€ et reste ouverte jusqu'au 31 décembre 2027 selon le rapport annuel. La capitalisation est passée de 37,4 M€ fin 2025 à 59,3 M€ au 30 juin 2026.

Dans une SCPI à capital fixe, la société de gestion ne rachète pas les parts : un associé qui veut sortir doit trouver un acheteur, sur le marché secondaire ou de gré à gré. Aucune part ne s'est échangée de gré à gré au premier semestre 2026. Notre sélection ne retient que des SCPI à capital variable ; ce n'est pas un jugement sur sa gestion. SCPI Select ne distribue pas Attraits Pierre.

Ce que la SCPI a distribué

En 2025, Attraits Pierre a versé 16,81 € par part, soit un taux de distribution de 7,00 % du prix de 240 € (5,75 % en 2024, première année). Ce dividende se compose de 15,38 € de résultat courant et de 1,43 € d'impact de la fiscalité. La société de gestion précise elle-même que ce taux, celui d'une SCPI nouvellement créée, « ne saurait être considéré comme représentatif d'une performance stabilisée sur le long terme ». Le TRI à un an publié au 31 décembre 2025 est de −0,63 %.

Au premier semestre 2026, la SCPI a versé 2,93 € par part au titre du premier trimestre et 3,03 € au titre du deuxième, soit 5,96 €. Ces acomptes ne constituent pas un taux de distribution annuel, qui ne sera connu qu'à la clôture de l'exercice.

Le patrimoine : commerces, logistique et bureaux en régions

En 2025, la SCPI a acquis six actifs : des commerces à Paris 6e (Takumi, 2,2 M€) et à Aix-en-Provence (Sessùn, 2,2 M€), un immeuble de bureaux neuf à Muret loué à France Travail (3,2 M€), une messagerie à Saint-Florent-sur-Cher louée à Pall-Ex France (8,3 M€), un retail park à Marsannay-la-Côte loué à La Plateforme du Bâtiment (4 M€) et un magasin Auchan à Talence (6,5 M€), montants acte en main. Aucune acquisition n'a eu lieu au premier semestre 2026 ; en septembre 2026, la SCPI a annoncé une plateforme logistique neuve à Calais, son huitième investissement.

Le taux d'occupation financier est de 100 % au premier semestre 2026, comme en 2025, pour une durée ferme moyenne des baux de 6,4 ans. La SCPI n'utilise pas d'endettement bancaire. Au 30 juin 2026, la valeur de reconstitution est de 246,25 € et la valeur de réalisation de 220,52 € par part.

Les frais de la SCPI Attraits Pierre

Les cinq postes que prélève la société de gestion, relevés dans ses documents officiels. La commission de souscription ne se paie qu'une fois : c'est la gestion, prélevée chaque année sur les loyers, qui pèse le plus sur une détention longue.

Source : Note d'information du 11/06/2026 (visa AMF n° 25-09), chapitre III « Commissions », p. 32-34 : gestion 10 % HT (12 % TTC) des produits locatifs HT encaissés directement ou indirectement et des produits financiers nets ; souscription 10 % TTC maximum du produit de chaque augmentation de capital, prime d'émission comprise (7 % TTI de frais de collecte et 2,5 % HT, soit 3 % TTC, de frais de recherche des actifs), soit 24 € TTC par part sur 240 € (note, p. 7 ; bulletin n° 4, p. 2) ; cession à titre gratuit ou décès 135 € HT (162 € TTC), gré à gré 100 € HT (120 € TTC), droits d'enregistrement de 5 % ; marché secondaire 5 % HT (6 % TTC) du prix d'exécution à la charge de l'acquéreur ; aucune commission d'acquisition d'actifs ; aucune commission de cession d'actifs pendant les cinq premiers exercices, puis 2 % HT (2,40 % TTC) du prix de cession net vendeur.. Relevé le 30 août 2026. Les bases HT, TTC et TTI ne se comparent pas directement : 10 % HT équivalent à 12 % TTC.

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