SCPI Atlantique Mur Régionsanciennement Bretagne Atlantique Mur
Le prix de part a été ramené de 1 020 € à 905 € le 2 mai 2024 (−11,3 %) et n'a pas été relevé depuis. Au 30 juin 2026, la valeur de reconstitution est de 885,20 € (892,68 € fin 2025, 898,00 € fin 2024) : le prix de 905 € se situe 2,2 % au-dessus. La note d'information réserve la distribution des parts à la seule Banque Populaire Grand Ouest.
Source : Rapport annuel 2024 d'Atlantique Mur Régions (Otoktone 3i), p. 7 ; bulletin semestriel n° 140 (1er semestre 2026), p. 1 et 3 ; note d'information mise à jour le 15/07/2026, p. 10. Fiche vérifiée le 28/09/2026. Nous ne distribuons pas cette SCPI ; les chiffres ci-dessous sont donnés à titre d'information, tels que publiés par sa société de gestion.
Les chiffres publiés par Otoktone 3i
Sources : prix de souscription, valeur de reconstitution, capitalisation et associés au 30/06/2026 : bulletin semestriel n° 140 (1er semestre 2026), p. 1 ; mouvements de parts, distribution et taux d'occupation financier : p. 3 ; taux de distribution 2025 (47,52 € sur 905 €) et TRI : rapport annuel 2025, p. 13-14 ; valeurs au 31/12/2024 et 2025 : p. 9-10 ; baisse du prix au 02/05/2024 : rapport annuel 2024, p. 7 (Otoktone 3i) ; minimum de souscription : note d'information, p. 10. Documents lus le 28/09/2026.
Atlantique Mur Régions, en quelques lignes
Atlantique Mur Régions est une SCPI de bureaux à capital variable créée en 1987 par la Banque Populaire Bretagne Atlantique, gérée par Otoktone 3i, filiale de la Banque Populaire Grand Ouest. Au 30 juin 2026, son patrimoine compte 106 actifs et 362 917 m², investis en régions hors Île-de-France (Auvergne-Rhône-Alpes, Bretagne-Pays de la Loire et Provence-Alpes-Côte d'Azur en tête). Elle réunit 6 174 associés pour une capitalisation de 1,01 Md€.
Un prix ramené de 1 020 € à 905 € en 2024
Le prix de souscription était de 1 004 € fin 2021 et fin 2022, puis de 1 020 € fin 2023. Il a été ramené à 905 € le 2 mai 2024, soit −11,3 %, et n'a pas bougé depuis. La valeur de reconstitution est passée de 1 017,10 € fin 2023 à 898,00 € fin 2024, 892,68 € fin 2025 et 885,20 € au 30 juin 2026 : le prix de 905 € se situe 2,2 % au-dessus, dans le tunnel réglementaire de ±10 %.
Notre règle de sélection écarte toute SCPI dont le prix de part a baissé de façon significative, jusqu'à ce que la valeur de reconstitution se stabilise. Ce n'est pas un jugement sur la gestion. Par ailleurs, selon sa note d'information, seule la Banque Populaire Grand Ouest est autorisée à distribuer les parts : SCPI Select ne la distribue pas.
Ce que la SCPI a distribué
En 2025, Atlantique Mur Régions a versé quatre acomptes de 11,88 €, soit 47,52 € par part et un taux de distribution de 5,25 % sur le prix de 905 € ; le prix étant inchangé sur l'année, la performance globale annuelle est aussi de 5,25 %. En 2024, le taux était de 4,64 % (47,30 € brut sur le prix de 1 020 € au 1er janvier). Le TRI publié au 31 décembre 2025 est de 0,79 % sur 5 ans, 2,94 % sur 10 ans et 5,48 % sur 20 ans.
Au premier semestre 2026, deux acomptes de 11,88 € ont été versés, soit 23,76 € par part, dont 0,15 € et 0,18 € prélevés sur les réserves. Selon le rapport annuel, la valeur de réalisation a reculé de 735,45 € à 727,09 € en 2025, et le bulletin l'établit à 721,91 € au 30 juin 2026.
Le patrimoine : 106 bureaux en régions, TOF de 91,35 %
Au 31 décembre 2025, le patrimoine est composé à 97,02 % de bureaux en valeur vénale, le reste en locaux d'activités et en immeubles mixtes. Il est investi à 31,23 % en Auvergne-Rhône-Alpes, 19,97 % en Bretagne-Pays de la Loire, 14,61 % en Provence-Alpes-Côte d'Azur et 0,75 % en Allemagne. En 2025, trois immeubles de bureaux ont été acquis pour 77,2 M€ frais compris (Marseille Porte Est, Nantes Le Carrousel, Lyon Quatuor 3B) ; au premier semestre 2026, la SCPI a pris une participation de 50 % dans un immeuble de bureaux de 7 898 m² à Cesson-Sévigné, et 11,5 M€ de cessions étaient sous promesse au 30 juin.
Le taux d'occupation financier est de 91,35 % au 30 juin 2026 (91,60 % sur 2025, 93,63 % sur 2024), pour 318 baux. Côté liquidité, 31 644 parts ont été souscrites et 18 301 retirées au deuxième trimestre 2026, et aucune part n'était en attente de retrait au 30 juin 2026 (601 fin mars). Un mécanisme de liquidité voté en assemblée générale en 2024 n'a pas été utilisé à ce jour.
Les frais de la SCPI Atlantique Mur Régions
Les cinq postes que prélève la société de gestion, relevés dans ses documents officiels. La commission de souscription ne se paie qu'une fois : c'est la gestion, prélevée chaque année sur les loyers, qui pèse le plus sur une détention longue.
Source : Note d'information (visa AMF n° 16-05 du 13/05/2016, mise à jour le 15/07/2026), chapitre III « Frais », p. 14 : souscription 10 % HT (12 % TTC) prime d'émission incluse, gestion 8 % HT (9,6 % TTC), cession de parts 5 % HT forfaitaire, cession d'actifs 1,50 % HT plafonnée à 50 k€, aucune commission d'acquisition ; 905 € − 814,50 € = 90,50 € = 10 % du prix, vérifié au bulletin semestriel n° 140, p. 3, et à la note d'information, p. 13. Relevé le 30 août 2026. Les bases HT, TTC et TTI ne se comparent pas directement : 10 % HT équivalent à 12 % TTC.
Ce que nous retenons à la place
Dans la même famille (Bureaux), les SCPI de notre sélection — capital variable, prix de part stable ou revalorisé, chiffres vérifiés au bulletin.
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