SCPI ActivImmo ou LF Opportunité Immo ?
Deux SCPI, deux stratégies. On compare ActivImmo (Alderan) et LF Opportunité Immo (La Française REM) sur les critères qui comptent vraiment, chiffres à jour à l'appui, pour vous aider à choisir en 2026.
- ActivImmo (Alderan) : Logistique · Europe. taux de distribution 2025 de 5,49 %, accessible dès 613,50 €.
- LF Opportunité Immo (La Française REM) : Logistique · France. taux de distribution 2025 de 5,68 %, accessible dès 203 €.
- Deux SCPI de qualité aux profils complémentaires. Il n'y a pas de « meilleure » dans l'absolu : le bon choix dépend de votre objectif (rendement, fiscalité, horizon, diversification). Beaucoup d'investisseurs choisissent d'ailleurs de combiner les deux.
ActivImmo vs LF Opportunité Immo : le face-à-face
Nos analyses des sociétés de gestion : Alderan et La Française REM.
Chiffres issus des derniers bulletins trimestriels et notes d'information AMF, à vérifier dans la documentation officielle avant toute décision. Les performances passées ne préjugent pas des performances futures ; le capital n'est pas garanti et la liquidité est limitée.
Classes d'actif et territoires
- Entrepôt logistique54,4 %
- Locaux d'activités30,2 %
- Logistique urbaine8,1 %
- Transport6,6 %
- Autres0,7 %
- France74,8 %
- Espagne12,9 %
- Italie3,9 %
- Allemagne3,3 %
- Autres5,1 %
- Logistique90 %
- Bureaux10 %
- France85 %
- Espagne6 %
- Allemagne5 %
- Pays-Bas3 %
- Autres1 %
Alors, ActivImmo ou LF Opportunité Immo ?
Aucune des deux n'est « meilleure » dans l'absolu. Elles ne répondent simplement pas au même objectif.
- entrer sur un portefeuille récent, acheté aux conditions de marché actuelles et sans actifs anciens à repositionner
- un patrimoine orienté entrepôt logistique (54,4 %), là où l'autre est ailleurs
- confier la gestion à Alderan
- acheter en dessous de la valeur du patrimoine : le prix est −4,7 % sous la valeur de reconstitution
- un patrimoine déjà constitué et un historique de distribution : la SCPI existe depuis 2012
- un patrimoine orienté logistique (90 %), là où l'autre est ailleurs
ActivImmo et LF Opportunité Immo se complètent bien plus qu'elles ne s'opposent : deux sociétés de gestion différentes, donc deux équipes, deux réseaux d'acquisition et deux politiques de prix. Détenir les deux répartit le risque sur deux patrimoines, deux calendriers d'acquisition et deux politiques de distribution, là où une seule ligne concentre tout sur un seul gérant. C'est d'ailleurs ce que font la plupart des épargnants que nous accompagnons : ils n'arbitrent pas entre les deux, ils dosent.
Le bon dosage, lui, dépend de votre fiscalité, de votre horizon et de ce que vous détenez déjà. C'est exactement ce qu'un premier échange permet de cadrer.
Les frais, face à face
Cinq postes relevés dans les documents officiels de chaque société de gestion. La souscription se paie une fois, la gestion chaque année, et la sortie au moment où l'on revend. Les bases HT, TTC et TTI ne se comparent pas directement : 10 % HT équivalent à 12 % TTC.
| Poste | ActivImmo | LF Opportunité Immo |
|---|---|---|
| Souscription | 10,6 % HT | 9 % HT |
| Gestion annuelle | 10 % HT | 12 % HT |
| Acquisition d'actif | 1 % HT max | 1,25 % HT (1,50 % TTC) |
| Retrait ou cession de parts | 150 € HT de frais de dossier | 6,25 % HT à la charge du vendeur (marché secondaire) |
| Cession d'actif | 1 % HT max | 1,25 % HT (1,50 % TTC) |
« Non prévue » signifie que le document de la société de gestion ne prévoit aucune commission à ce titre. Relevés le 30 août 2026.
Approfondir le secteur
notre guide des SCPI logistiques : le marché du dernier kilomètre, les critères de sélection et notre sélection du secteur.
Questions fréquentes
Le choix entre ActivImmo (Alderan, Logistique · Europe) et LF Opportunité Immo (La Française REM, Logistique · France) dépend de votre objectif. ActivImmo affiche un TD 2025 de 5,49 % pour un ticket dès 613,50 €, LF Opportunité Immo un TD de 5,68 % dès 203 €. Comparez surtout la valeur de reconstitution face au prix, le taux d'occupation et le coût total sur la durée, pas seulement le rendement affiché.
Oui. Combiner deux SCPI de profils différents diversifie le patrimoine (secteurs, pays, gestionnaires) et lisse le risque. Un conseiller SCPI agréé Select peut vous aider à doser l'allocation selon votre situation.
Un conseiller agréé vous aide à choisir selon votre situation, gratuitement et sans engagement.