SCPI Volt Europe

Les chiffres publiés par Volt AM

Sources : prix de souscription de 11,36 € : note d'information, p. 27 ; prix « sponsor » de 10,79 € jusqu'au 31/10/2026 dans la limite de 13 M€ : p. 3 et 30 ; minimum de 100 parts (1 136 €) : p. 28 ; capital social de 1 736 000 € au 31/12/2025 : p. 8 ; objectifs de taux de distribution (7,5 %) et de TRI (7 % sur 10 ans), non garantis : p. 17 (Volt AM, visa AMF SCPI n° 26-14 du 29/05/2026) ; inaliénabilité de trois ans des parts Fondateurs et Sponsors : p. 23. Aucun taux de distribution ni taux d'occupation publié à ce jour ; ni bulletin trimestriel ni communication aux associés en ligne sur volt-am.com (plan du site et page produit, modifiée le 22/09/2026) ; aucune acquisition ni collecte annoncée sur la page LinkedIn de Volt AM (posts du 11/06 au 25/09/2026). Documents lus le 28/09/2026.

Volt Europe, en quelques lignes

Volt Europe est une SCPI à capital variable gérée par Volt AM, qui a reçu son visa AMF le 29 mai 2026. Sa stratégie vise des actifs immobiliers de moins de 15 M€ en Espagne, en Italie et au Portugal (commerces, logistique, activité, santé, éducation, hôtellerie), sur les toitures desquels elle prévoit d'installer des centrales solaires. Son capital, de 1 736 000 € au 31 décembre 2025, a été apporté par ses fondateurs.

Pourquoi elle n'est pas dans notre sélection

Volt Europe a reçu le visa AMF SCPI n° 26-14 le 29 mai 2026. Constituée en société civile immobilière le 19 mars 2025 par ses fondateurs, elle a été transformée en SCPI par l'assemblée générale extraordinaire du 23 avril 2026. Elle n'a donc encore publié ni taux de distribution annuel, ni taux d'occupation financier, ni valeur de reconstitution.

C'est la raison de sa présence dans ce relevé, avec le fait que SCPI Select ne la distribue pas. Ce n'est pas un jugement sur sa stratégie : une SCPI se lit sur plusieurs exercices publiés, et Volt Europe n'en a encore aucun.

Une stratégie immobilière adossée au solaire

Selon sa note d'information, la SCPI vise des actifs de moins de 15 M€ chacun en Espagne, en Italie et au Portugal : commerces, logistique, locaux d'activité, santé, éducation, services et hôtellerie. Elle prévoit d'y installer des centrales photovoltaïques, dont l'énergie serait louée à l'occupant, revendue à des consommateurs proches ou injectée sur le réseau, en complément des loyers.

La société de gestion affiche un objectif de taux de distribution de 7,5 % et un objectif de TRI de 7 % sur 10 ans, qui intègrent les revenus de l'énergie solaire. Ce sont des objectifs non garantis, qui ne préjugent pas des performances futures. La SCPI peut s'endetter jusqu'à 40 % de la valeur de ses actifs.

Le seul actif présenté à ce jour sur le site de la société de gestion est un commerce de 1 000 m² en France, acquis 1,6 M€ par les fondateurs avant l'agrément et loué à l'enseigne Action ; Volt AM indique qu'il restera son unique acquisition en France. Au 28 septembre 2026, aucune acquisition en Espagne, en Italie ou au Portugal, ni aucun montant de collecte, n'a été publié.

Prix, frais et conditions de souscription

Le prix de souscription est de 11,36 € par part (10 € de nominal et 1,36 € de prime d'émission), avec un minimum de 100 parts, soit 1 136 €, pour une première souscription. Jusqu'au 31 octobre 2026 et dans la limite de 13 M€ collectés, une phase dite « sponsor » ouvre la souscription à 10,79 € la part, avec une commission de souscription ramenée à 5,28 % HT et des parts inaliénables pendant trois ans.

Hors phase de lancement, la commission de souscription est de 10 % HT (12 % TTC) et la commission de gestion de 10 % HT des produits encaissés ; il n'y a pas de commission sur les acquisitions. Les parts entrent en jouissance le premier jour du sixième mois suivant la souscription, et la distribution prévue est mensuelle. Le document d'informations clés classe le produit en risque 4 sur 7, pour une durée de placement recommandée de 10 ans.

Les frais de la SCPI Volt Europe

Les cinq postes que prélève la société de gestion, relevés dans ses documents officiels. La commission de souscription ne se paie qu'une fois : c'est la gestion, prélevée chaque année sur les loyers, qui pèse le plus sur une détention longue.

Source : Note d'information (visa AMF SCPI n° 26-14 du 29/05/2026), « Rémunération de la Société de Gestion », p. 42-44 : souscription 10 % HT (12 % TTC), gestion 10 % HT, acquisitions 0 %, arbitrages 1 % / 3 % / 5 % selon la plus-value, suivi des travaux 5 % HT ; en phase « sponsor » (jusqu'au 31/10/2026, 13 M€ max), commission de souscription de 5,28 % HT (p. 3). Relevé le 30 août 2026. Les bases HT, TTC et TTI ne se comparent pas directement : 10 % HT équivalent à 12 % TTC.

Ce que nous retenons à la place

Dans la même famille (Internationale), les SCPI de notre sélection — capital variable, prix de part stable ou revalorisé, chiffres vérifiés au bulletin.