SCPI Esprit Horizon

Les chiffres publiés par Spirit REIM Services

Sources : associés, nombre d'actifs, surface et taux d'occupation au 30/06/2026 : bulletin d'information T2 2026, p. 3 ; prix de souscription et de retrait, valeurs de réalisation et de reconstitution au 30/06/2026, évolution du capital (11 713,94 parts, 2 831 943 € souscrits) : p. 4 ; visa et minimum de souscription : p. 5 (Spirit REIM Services) ; prix préférentiel de 243,75 € jusqu'au 31/12/2025, prorogeable au 31/03/2026 : note d'information, p. 23 ; prix de 250 € au 31/03/2026 : bulletin T1 2026, p. 4 ; label ISR : communiqué de Spirit REIM Services du 03/09/2026 ; date d'acquisition et locataire : bulletin T4 2025, p. 3 ; objectif de TRI : DIC d'avril 2026, p. 1. Documents lus le 28/09/2026.

Esprit Horizon, en quelques lignes

Esprit Horizon est une SCPI à capital variable gérée par Spirit REIM Services, ouverte au public depuis son visa AMF du 5 septembre 2025. Elle vise les parcs et locaux d'activité, en France et en Europe. Au 30 juin 2026, elle détient un seul actif, un local d'activité de 1 261 m² à Tourcoing, et compte 44 associés pour 2,8 M€ souscrits depuis l'origine. Elle a obtenu le label ISR en septembre 2026.

Pourquoi elle n'est pas dans notre sélection

SCPI Select ne distribue pas Esprit Horizon. La SCPI a obtenu le visa AMF n° 25-15 le 5 septembre 2025. Au 30 juin 2026, elle détient un seul immeuble et n'a encore versé aucun dividende : son bulletin indique que « le taux de distribution ne peut pas être déterminé ».

La collecte s'est concentrée sur le lancement : 7 833,87 parts souscrites au quatrième trimestre 2025, puis 80,07 parts au premier semestre 2026, soit 19 936,87 €. Le prix de souscription, de 243,75 € pour les souscriptions reçues jusqu'au 31 décembre 2025 (période prorogeable au 31 mars 2026), est de 250 € au 31 mars 2026, le prix de retrait de 237,50 €. Au 30 juin 2026, la valeur de reconstitution est de 252,16 € par part et la valeur de réalisation de 232,52 €.

Ce que la SCPI a distribué

Rien au 30 juin 2026, ni annoncé depuis au 28 septembre 2026. La société de gestion indique que la perception des premiers loyers « devrait permettre » un premier acompte en 2026.

Le patrimoine : un local d'activité à Tourcoing

Le seul actif est un local d'activité de 1 261 m² situé ZAC de l'Union à Tourcoing, acquis le 23 décembre 2025 et loué à GRDF, avec un rendement à l'acquisition de 7,5 % et une durée résiduelle ferme des baux de 5,6 ans. Taux d'occupation de 100 % au 30 juin 2026 ; une centrale photovoltaïque a été installée sur 800 m² de toiture.

Toute la SCPI repose donc, à cette date, sur un immeuble et un locataire. Le document d'informations clés autorise jusqu'à 30 % d'actifs hors zone euro et des emprunts jusqu'à 40 % de la valeur des actifs immobiliers.

Les frais de la SCPI Esprit Horizon

Les cinq postes que prélève la société de gestion, relevés dans ses documents officiels. La commission de souscription ne se paie qu'une fois : c'est la gestion, prélevée chaque année sur les loyers, qui pèse le plus sur une détention longue.

Source : Note d'information (visa AMF n° 25-15 du 05/09/2025), chapitre III « Frais », p. 38-39 : souscription 5 % HT maximum, prime d'émission incluse (soit 6 % TTC ; 2,5 % HT pendant la phase de lancement, p. 23) ; gestion 13 % HT des loyers et produits financiers encaissés (15,6 % TTC) ; acquisition et cession d'actifs 1,5 % HT max ; retrait 0 %. Bulletin d'information T2 2026, p. 6 : 6 % TTC à l'entrée, 15,6 % TTC de gestion, 1,8 % TTC sur acquisition ou cession, 6 % TTC de suivi de travaux, 0 % de retrait. Relevé le 30 août 2026. Les bases HT, TTC et TTI ne se comparent pas directement : 10 % HT équivalent à 12 % TTC.

Ce que nous retenons à la place

Dans la même famille (Activité), les SCPI de notre sélection — capital variable, prix de part stable ou revalorisé, chiffres vérifiés au bulletin.