SCPI New Gen
New Gen est une SCPI lancée le 20/06/2025 par Aroxys ; SCPI Select ne la distribue pas. Au 30 juin 2026, elle n'a pas d'exercice plein ni de taux de distribution annuel établi, et son patrimoine se compose de trois immeubles, tous aux Pays-Bas, loués à trois locataires. Elle a versé 2,25 € brut par part au deuxième trimestre 2026 ; son objectif de taux de distribution de 7 % n'est pas garanti.
Source : Bulletin d'information n° 3 (T2 2026) de la SCPI NEWGEN (Aroxys), p. 2, 6 et 8. Fiche vérifiée le 28/09/2026. Nous ne distribuons pas cette SCPI ; les chiffres ci-dessous sont donnés à titre d'information, tels que publiés par sa société de gestion.
Les chiffres publiés par Aroxys
Sources : prix de souscription, minimum, dates de création et de lancement : bulletin d'information n° 3 (T2 2026), p. 2 ; associés et parts au 30/06/2026 : p. 4 (capitalisation publiée non retenue : incohérente avec la définition du même bulletin, p. 13) ; valeurs de reconstitution et de réalisation : p. 5 ; acompte du T2 2026 et objectif de 7 % non garanti : p. 3 et 6 ; taux d'occupation financier et patrimoine : p. 8 ; visa AMF n° 25-06 du 06/05/2025 : p. 16 (Aroxys) ; durée de placement recommandée de 8 ans : DIC du 26/11/2025, p. 1 (10 ans minimum dans la note d'information, p. 4). Documents lus le 28/09/2026.
New Gen, en quelques lignes
New Gen (NEWGEN) est une SCPI diversifiée à capital variable gérée par Aroxys, créée le 13 mai 2025 et commercialisée depuis le 20 juin 2025 (visa AMF n° 25-06 du 6 mai 2025). Au 30 juin 2026, elle détient trois immeubles, tous aux Pays-Bas — deux commerces de centre-ville à Breda et Hoofddorp et un site logistique à Hoorn — pour 518 associés et 76 668 parts.
Trois immeubles, tous aux Pays-Bas
Au 30 juin 2026, le patrimoine compte trois actifs pour 5 879 m² et 6,3 M€ de valeur : un commerce de 189 m² à Breda loué à l'opticien Eyes + More (789 360 €), un commerce de 291 m² à Hoofddorp loué à JD Sports (2 670 460 €) et un site logistique de 5 400 m² à Hoorn loué à Albert Heijn (2 785 000 €). Le rendement acte en main publié à l'acquisition est de 8,2 % en moyenne.
Le taux d'occupation financier est de 100 %, pour trois locataires, sans endettement, avec une durée résiduelle moyenne des baux de 3,86 ans. La répartition est de 50,7 % en commerce et 49,3 % en logistique.
Ce que la SCPI a distribué
New Gen n'a pas encore d'exercice plein : il n'existe donc pas de taux de distribution annuel établi. Au titre de 2025, elle a versé 1,83 € par part, pour une jouissance de deux mois sur le quatrième trimestre. En 2026, elle a versé 2,25 € brut par part au premier trimestre (le 23 avril) puis 2,25 € au deuxième (le 22 juillet), soit 1,92 € après 0,33 € d'impôt étranger prélevé à la source.
La société de gestion affiche un objectif annuel de taux de distribution de 7 % et un TRI cible de 6 % sur 8 ans, durée de placement recommandée par le DIC (l'avertissement de la note d'information parle de 10 ans minimum), tous deux non garantis. Elle précise que le montant versé depuis le début de l'année « ne constitue pas un taux de distribution annualisé et ne préjuge pas des distributions futures ».
Prix, frais et sortie
La part coûte 100 € (60 € de nominal et 40 € de prime d'émission), dont une commission de souscription de 10 % HT, soit 12 % TTC : la valeur de retrait est de 90 €. Les fondateurs ont souscrit à 90 € et les souscripteurs « Sponsors », jusqu'au 31 décembre 2025, à 95 €, avec des parts inaliénables pendant trois ans. Au 30 juin 2026, la valeur de reconstitution publiée est de 105,6 € et la valeur de réalisation de 80,2 €.
La note d'information indique que la SCPI « est agréée en qualité d'ELTIF conformément au Règlement (UE) 2015/760 » et qu'elle « constitue un fonds de type fermé au sens du Règlement ELTIF ». Les retraits ne sont servis qu'en contrepartie de souscriptions nouvelles ; aucune part n'était en attente de retrait au 30 juin 2026. L'assemblée générale extraordinaire du 10 décembre 2025 a porté le capital maximum statutaire de 4,8 M€ à 500 M€.
Les frais de la SCPI New Gen
Les cinq postes que prélève la société de gestion, relevés dans ses documents officiels. La commission de souscription ne se paie qu'une fois : c'est la gestion, prélevée chaque année sur les loyers, qui pèse le plus sur une détention longue.
Source : Bulletin d'information n° 3 (T2 2026), « Commissions », p. 15 : souscription 10 % HT max (12 % TTC), gestion 10 % HT max (12 % TTC), acquisition 4,17 % HT (5 % TTC), cession d'actifs 2 % HT France / 3 % HT hors France en cas de plus-value, suivi des travaux 2 % HT au-delà de 100 000 € HT ; frais de cession de parts : note d'information d'octobre 2025, p. 49 (150 € HT par bénéficiaire, 10 % HT acquéreur sur marché secondaire) ; commission de retrait supprimée par l'AGE du 10/12/2025 (rapport annuel 2025, p. 29 du PDF). Relevé le 30 août 2026. Les bases HT, TTC et TTI ne se comparent pas directement : 10 % HT équivalent à 12 % TTC.
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