SCPI Vitality
Vitality est une SCPI lancée en 2024 par ClubFunding AM ; SCPI Select ne la distribue pas. Au 30 juin 2026, elle détient trois salles de sport en Espagne, louées à Basic-Fit et Synergym, expertisées 5,4 M€ ; son taux de distribution 2025 est de 6,13 % et aucun rapport annuel 2025 n'est publié.
Source : Bulletin trimestriel d'information de juillet 2026 de Vitality (ClubFunding AM), p. 4-6 ; bulletin du 4e trimestre 2025, p. 4. Fiche vérifiée le 28/09/2026. Nous ne distribuons pas cette SCPI ; les chiffres ci-dessous sont donnés à titre d'information, tels que publiés par sa société de gestion.
Les chiffres publiés par ClubFunding AM
Sources : taux de distribution 2025 : bulletin du 4e trimestre 2025, p. 4 ; valeur de reconstitution au 31/12/2025 : p. 5 ; parts, collecte et retraits au 30/06/2026 : bulletin trimestriel de juillet 2026 (T2 2026), p. 4 ; prix, valeurs de reconstitution et de retrait : p. 5 ; actifs, taux d'occupation, baux et valeurs : p. 6-9 ; opération annulée : p. 10 ; dividendes : p. 11 (ClubFunding AM) ; nominal, prix « sponsors » et commissions : note d'information, p. 4, 18, 24-25 et 29-31 ; minimum : page produit clubfunding.eu. Documents lus le 28/09/2026.
Vitality, en quelques lignes
Vitality est une SCPI à capital variable lancée en 2024 par ClubFunding AM, consacrée à l'immobilier du sport et du bien-être en Europe. Au 30 juin 2026, elle détient trois salles de sport en Espagne — à León, à Torrejón de Ardoz, près de Madrid, et à Gijón — louées à Basic-Fit et à Synergym, pour une valeur de 5,4 M€ et 33 791 parts.
Trois salles de sport en Espagne
Vitality a acheté un ancien théâtre du centre de León, transformé en salle de sport et loué à Basic-Fit, le 27 décembre 2024 pour 2,80 M€ ; une salle Basic-Fit à Torrejón de Ardoz le 31 juillet 2025 pour 1,78 M€ ; un local de 962 m² loué à Synergym à Gijón le 17 mars 2026 pour 525 K€. Au 30 juin 2026, les trois actifs, 3 959 m² au total, sont expertisés 5 403 000 € pour 5 087 778 € d'acquisition et rapportent 383 731 € de loyers annuels.
Les taux d'occupation financier et physique sont de 100 %, la durée moyenne restante des baux de 8,7 ans jusqu'à la première échéance et de 19,25 ans jusqu'à leur terme. L'achat d'une salle Synergym à Saragosse, prévu fin juillet 2026, a été annulé, les travaux n'ayant pu démarrer qu'en juin. La société de gestion indique que la collecte du trimestre « est restée limitée » : 190 200 € nets et 15 nouveaux associés.
SCPI Select ne distribue pas Vitality : cette fiche donne les chiffres publiés par ClubFunding AM, sans recommandation.
Ce que la SCPI a distribué
Pour 2025, son premier exercice complet, la société de gestion publie un taux de distribution de 6,13 % sur le prix de 200 €. Les dividendes bruts par part ont été de 1,61 € au troisième trimestre 2025, 4,27 € au quatrième, 2,29 € au premier trimestre 2026 et 2,01 € au deuxième, dont 0,43 € de fiscalité.
Prix, retraits et frais
La part coûte 200 € (150 € de nominal), les premiers souscripteurs l'ayant payée 180 € jusqu'au 30 avril 2025. La valeur de retrait est de 180,80 € : la commission de souscription est de 8 % HT (9,60 % TTC). La valeur de reconstitution publiée est de 209,3 € au 30 juin 2026, après 206,7 € au 31 décembre 2025.
Aucune demande de retrait n'est en attente au 30 juin 2026. Les parts souscrites entrent en jouissance le premier jour du quatrième mois. La société de gestion s'engage à ne pas dépasser 10 % d'endettement et recommande une détention d'au moins 8 ans.
Les frais de la SCPI Vitality
Les cinq postes que prélève la société de gestion, relevés dans ses documents officiels. La commission de souscription ne se paie qu'une fois : c'est la gestion, prélevée chaque année sur les loyers, qui pèse le plus sur une détention longue.
Source : Note d'information de Vitality (ClubFunding AM), chapitre 3 « Frais », p. 29-31 (document lu sur l'image, hébergé sur DocSend) : souscription 8 % HT maximum (9,60 % TTC) du prix de souscription, prélevée sur la prime d'émission ; gestion 9 % HT maximum (10,8 % TTC) des produits locatifs HT encaissés et des produits financiers nets ; cession de parts : forfait de 150 € HT (180 € TTC) par type d'opération à la charge de l'acquéreur, rien en cas de donation ou succession ; acquisition 2 % HT (2,40 % TTC), portée à 3,5 % HT (4,20 % TTC) au maximum en l'absence de broker ; cession d'actif 2 % HT (2,40 % TTC) du prix net vendeur uniquement en cas de plus-value nette fiscale ; suivi des travaux 5 % HT au maximum ; aucune commission sur retrait. Prix de retrait 180,80 € = 200 € − 19,20 € HT de commission : p. 24-25 ; bulletin T2 2026, p. 5.. Relevé le 30 août 2026. Les bases HT, TTC et TTI ne se comparent pas directement : 10 % HT équivalent à 12 % TTC.
Ce que nous retenons à la place
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