Comparatif indépendant

SCPI Sofidynamic ou ActivImmo ?

Deux SCPI, deux stratégies. On compare Sofidynamic (Sofidy) et ActivImmo (Alderan) sur les critères qui comptent vraiment, chiffres à jour à l'appui, pour vous aider à choisir en 2026.

En bref

Sofidynamic (Sofidy) : Commerce · France & Pays-Bas. taux de distribution 2025 de 9,04 %, accessible dès 320 €, taux d'occupation solide (98 %).
ActivImmo (Alderan) : Logistique · Europe. taux de distribution 2025 de 5,49 %, accessible dès 613,50 €.
Deux SCPI de qualité aux profils complémentaires. Il n'y a pas de « meilleure » dans l'absolu : le bon choix dépend de votre objectif (rendement, fiscalité, horizon, diversification). Beaucoup d'investisseurs choisissent d'ailleurs de combiner les deux.

Sofidynamic vs ActivImmo : le face-à-face

Sofidynamic

🏢 Diversifiée · 🌍 Commerce · France & Pays-Bas

9,04 %

TD 2025

🎟️ Ticket320 €

📈 TOF98 %

🏦 Capitalisation177 M€

💸 Frais d'entrée~10 à 12 %

ActivImmo

🏢 Activité · 🌍 Logistique · Europe

5,49 %

TD 2025

🎟️ Ticket613,50 €

📈 TOF93 %

🏦 Capitalisation1,4 Md€

💸 Frais d'entrée~10 à 12 %

CritèreSofidynamicActivImmo

💰Taux de distribution 20259,04 %5,49 %

🗂️CatégorieDiversifiéeActivité

🏢SecteurCommerce · France & Pays-BasLogistique · Europe

🎯Secteur dominantRetail Park (31.5 %)Entrepôts logistiques (65 %)

🌍Zone principaleFrance (53 %)France (77.5 %)

📍Exposition France53 %78 %

🏷️Prix de la part320 €613,50 €

🎟️Ticket d'entrée320 €613,50 €

💸Frais d'entrée~10 à 12 %~10 à 12 %

📈Taux d'occupation (TOF)98 %93 %

🏦Capitalisation177 M€1,4 Md€

💎Valeur de reconstitution336,75 € (30/06/2026)616,58 € (31/12/2025)

⚖️Valeur de reconstitution vs prix+5,2 %+0,5 %

🏛️Société de gestionSofidyAlderan

🗓️Année de création20242019

Fiche complète Sofidynamic →Fiche complète ActivImmo →

Chiffres issus des derniers bulletins trimestriels et notes d'information AMF, à vérifier dans la documentation officielle avant toute décision. Les performances passées ne préjugent pas des performances futures ; le capital n'est pas garanti et la liquidité est limitée.

Classes d'actif et territoires

Sofidynamic

Sofidy

Classes d'actif

Retail Park31,5 %
Commerce de proximité29,7 %
Centres commerciaux29,2 %
Bureaux7,3 %
Autres2,3 %

Territoires

France53 %
Pays-Bas47 %

ActivImmo

Alderan

Classes d'actif

Entrepôts logistiques65 %
Locaux d'activité25 %
Messagerie / last mile10 %

Territoires

France77,5 %
Espagne13,4 %
Italie4,1 %
Pays-Bas2,8 %
Autres2,2 %

Questions fréquentes

Sofidynamic ou ActivImmo : laquelle choisir ?

Le choix entre Sofidynamic (Sofidy, Commerce · France & Pays-Bas) et ActivImmo (Alderan, Logistique · Europe) dépend de votre objectif. Sofidynamic affiche un TD 2025 de 9,04 % pour un ticket dès 320 €, ActivImmo un TD de 5,49 % dès 613,50 €. Comparez surtout la valeur de reconstitution face au prix, le taux d'occupation et le coût total sur la durée, pas seulement le rendement affiché.

Peut-on détenir Sofidynamic et ActivImmo en même temps ?

Oui. Combiner deux SCPI de profils différents diversifie le patrimoine (secteurs, pays, gestionnaires) et lisse le risque. Un conseiller indépendant SCPI Select peut vous aider à doser l'allocation selon votre situation.

Toujours hésitant entre les deux ?

Un conseiller indépendant vous aide à choisir selon votre situation, gratuitement et sans engagement.

Trouver ma SCPI →