SCPI Iroko Zen ou Mistral Sélection ?
Deux SCPI, deux stratégies. On compare Iroko Zen (Iroko) et Mistral Sélection (Swiss Life REIM) sur les critères qui comptent vraiment, chiffres à jour à l'appui, pour vous aider à choisir en 2026.
- Iroko Zen (Iroko) : Diversifiée · Europe. taux de distribution 2025 de 7,14 %, sans frais d'entrée, accessible dès 5 125 €, taux d'occupation solide (96,88 %).
- Mistral Sélection (Swiss Life REIM) : Diversifiée · France. taux de distribution 2025 de 8,07 %, sans frais d'entrée, accessible dès 180 €, taux d'occupation solide (98 %).
- Deux SCPI de qualité aux profils complémentaires. Il n'y a pas de « meilleure » dans l'absolu : le bon choix dépend de votre objectif (rendement, fiscalité, horizon, diversification). Beaucoup d'investisseurs choisissent d'ailleurs de combiner les deux.
Iroko Zen vs Mistral Sélection : le face-à-face
Chiffres issus des derniers bulletins trimestriels et notes d'information AMF, à vérifier dans la documentation officielle avant toute décision. Les performances passées ne préjugent pas des performances futures ; le capital n'est pas garanti et la liquidité est limitée.
Classes d'actif et territoires
- Commerces36,3 %
- Bureaux31,6 %
- Locaux d'activité11,6 %
- Santé, hôtellerie, autre10,6 %
- Autres9,9 %
- France27,3 %
- Royaume-Uni26,7 %
- Espagne15,6 %
- Pays-Bas10,5 %
- Autres19,9 %
- Commerces71 %
- Bureaux18 %
- Logistique11 %
- France65 %
- Italie20 %
- Portugal15 %
Questions fréquentes
Le choix entre Iroko Zen (Iroko, Diversifiée · Europe) et Mistral Sélection (Swiss Life REIM, Diversifiée · France) dépend de votre objectif. Iroko Zen affiche un TD 2025 de 7,14 % pour un ticket dès 5 125 €, Mistral Sélection un TD de 8,07 % dès 180 €. Comparez surtout la valeur de reconstitution face au prix, le taux d'occupation et le coût total sur la durée, pas seulement le rendement affiché.
Oui. Combiner deux SCPI de profils différents diversifie le patrimoine (secteurs, pays, gestionnaires) et lisse le risque. Un conseiller indépendant SCPI Select peut vous aider à doser l'allocation selon votre situation.
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