MomenTime : notre avis en 2026
9,25 % pour sa première année. C'est le genre de chiffre qui fait souscrire sans lire. Voici ce qu'il y a derrière, y compris ce qu'Arkéa REIM en dit elle-même.
MomenTime est la SCPI internationale d'Arkéa REIM (groupe Crédit Mutuel Arkéa), commercialisée depuis le 2 janvier 2025. Pour son premier exercice, elle affiche un taux de distribution brut de 9,25 % — soit 18,50 € de dividende par part pour un prix de souscription de 200 € — et une performance globale annuelle identique, le prix de part n'ayant pas été revalorisé (bulletin Arkéa REIM au 31/12/2025). Ce niveau n'est pas la cible de la SCPI : la société de gestion vise 8 % en 2026 et 6 % par an sur 10 ans, deux objectifs non garantis, et explique elle-même que son démarrage est soutenu par des effets mécaniques de lancement (délai de jouissance de 5 mois, collecte déployée en 1,6 mois en moyenne). Au 31/03/2026, MomenTime pèse 45,1 M€ de capitalisation, détient 4 actifs au Royaume-Uni (75 %) et en France (25 %) et compte 975 associés. À titre de repère, le taux de distribution moyen du marché s'établit à 4,92 % en 2025 (ASPIM). Les performances passées ne préjugent pas des performances futures ; le capital et les revenus ne sont pas garantis.
Sources : Arkéa REIM, bulletins d'information de la SCPI MomenTime au 31/12/2025 et au 31/03/2026. Les objectifs de performance ne sont pas garantis et ne constituent pas une promesse de rendement.
9,25 % en 2025 : le chiffre est vrai, la conclusion est fausse
Commençons par valider le chiffre, parce qu'il est exact. Sur l'exercice 2025, MomenTime a distribué 18,50 € bruts par part en jouissance. Rapporté au prix de souscription de 200 €, cela fait un taux de distribution de 9,25 %. Le prix de part n'a pas bougé sur l'année, donc la performance globale annuelle (PGA), qui additionne distribution et variation du prix, ressort elle aussi à 9,25 %.
La conclusion fausse, c'est d'en déduire un rythme. Une première année de SCPI n'est pas une année normale, et le plus honnête sur ce point, c'est Arkéa REIM. Dans son propre bulletin, la société de gestion écrit que les performances observées lors de la phase de lancement « ne constituent ni une promesse ni un objectif pérenne ». Son objectif sur la durée de placement recommandée de 10 ans est de 6 %, non garanti. Soit un tiers de moins que la première année.
Quand une société de gestion affiche 9,25 % et annonce dans le même document viser 6 % sur 10 ans, elle ne se contredit pas : elle vous dit que le chiffre de la première année n'est pas celui sur lequel raisonner. Le repère utile pour 2026, c'est l'objectif de 8 % — non garanti. Le repère utile pour votre horizon de placement, c'est 6 %.
Pourquoi une première année est mécaniquement flattée
Ce n'est ni un artifice ni un scandale : c'est de l'arithmétique, et elle joue sur toutes les SCPI récentes. Trois effets se cumulent chez MomenTime, tous documentés par le gérant.
Les parts entrent en jouissance le 1er jour du 6emois suivant la souscription. Pendant ce délai, votre argent est investi et les immeubles produisent des loyers, mais vos parts ne touchent pas encore de dividende. Ces loyers sont donc distribués aux parts déjà en jouissance : le taux de distribution affiché s'en trouve mécaniquement soutenu tant que la collecte est forte par rapport au capital installé.
Arkéa REIM a eu recours à la dette bancaire pour acheter avant d'avoir collecté, ramenant le délai moyen de déploiement de la collecte investie à environ 1,6 mois. Résultat : très peu de trésorerie dormante, donc très peu de dilution du rendement. Le taux d'endettement reste contenu, à 10,48 % au 31/12/2025 puis 9,28 % au 31/03/2026.
Les trois premiers actifs, acquis en 2025 pour environ 41 M€, l'ont été à un rendement net moyen de 7,80 %. L'acquisition du 2e semestre 2025 (des bureaux à Cardiff) affiche un rendement acte-en-mains supérieur à 9,73 %, et celle du 1ertrimestre 2026 (un commerce loué à TK Maxx à Worcester) supérieure à 8,14 %. C'est l'avantage réel d'une SCPI qui n'a pas de stock ancien à porter : elle achète au prix d'aujourd'hui.
Source : Arkéa REIM, bulletins d'information MomenTime au 31/12/2025 et au 31/03/2026. Le taux de rendement des actifs n'est pas garanti et ne reflète pas la performance globale de la SCPI, qui dépend de l'ensemble des actifs et des charges supportées.
Le premier effet s'estompe quand la SCPI grossit — le gérant le dit noir sur blanc. Le troisième, en revanche, est durable tant que le point d'entrée reste favorable : les actifs achetés à 7,80 % net continueront de rapporter 7,80 % net, quelle que soit la taille future du véhicule. C'est cette part-là de la performance qui a de la valeur.
9,25 % brut, mais net de quoi ?
MomenTime investit principalement hors de France, donc une partie de l'impôt est payée à la source, à l'étranger, par la SCPI elle-même. En 2025, cette fiscalité étrangère a représenté 20 % du dividende brut. Arkéa REIM publie donc trois taux, qu'il faut lire dans l'ordre :
| Distribution 2025 | Par part | Taux de distribution |
|---|---|---|
| Dividende brut de fiscalité étrangère | 18,50 € | 9,25 % |
| Net de fiscalité étrangère | 14,78 € | 7,39 % |
| Net de fiscalité étrangère et de PFU | 14,28 € | 7,14 % |
Source : Arkéa REIM, bulletin d'information MomenTime au 31/12/2025, « Focus sur la distribution 2025 ». Taux calculés pour un prix de part de 200 €. Le taux net de 7,14 % s'entend, selon la société de gestion, pour les associés soumis au PFU.
Ces 7,14 % ne sont pas« ce qui tombe sur votre compte après impôts ». Ils sont nets de la fiscalité étrangère et du PFU appliqué à la quote-part de revenus financiers — pas de l'impôt français dû sur les revenus fonciers de source étrangère, qui dépend des conventions fiscales applicables et de votre tranche marginale. Arkéa REIM précise que les impôts étrangers prélevés à la source et payés par la SCPI sont déductibles en France. Le calcul net réel est individuel : c'est typiquement ce que nous chiffrons en amont d'une souscription, pas une ligne de tableau.
Le patrimoine au 31 mars 2026 : petit, cher payé, bien loué
MomenTime a été conçue comme la sœur complémentaire de Transitions Europe, l'autre SCPI d'Arkéa REIM : là où cette dernière couvre la zone euro hors France, MomenTime va hors zone euro et en France. Concrètement, au 31/03/2026, c'est 75 % de Royaume-Uni et 25 % de France en valeur d'expertise, réparti en 57 % de commerces et 43 % de bureaux.
Le portefeuille compte 4 actifs et 13 locataires, pour une capitalisation de 45,1 M€ et 975 associés. La qualité locative est là : taux de recouvrement de 100 %, durée moyenne résiduelle ferme des baux (WALB) de 6,9 ans, durée totale (WALT) de 8,4 ans. Les locataires ne sont pas des inconnues : Enedis, CreditSafe, TJX UK (TK Maxx), B&M Retail, Dunelm, Currys.
Mais c'est aussi là qu'est la limite, et elle est structurelle : Enedis (28 %) et CreditSafe (23 %) pèsent à eux seuls 51 % des loyers bruts. Un départ, un impayé, une renégociation sur l'un des deux, et la distribution le sent passer. C'est le prix d'un patrimoine en construction — la mutualisation viendra avec la collecte, elle n'est pas là aujourd'hui.
Source : Arkéa REIM, bulletin d'information MomenTime au 31/03/2026 (répartitions en % de la valeur d'expertise hors droits).
Les quatre valeurs de la part, et celle dont personne ne parle
Une part de SCPI a plusieurs valeurs, et les confondre coûte cher. Voici celles de MomenTime au 31/03/2026.
| Prix de souscription | 200,00 € |
| Valeur de reconstitution | 208,58 € |
| Valeur de réalisation | 173,40 € |
| Prix de retrait | 180,00 € |
Source : Arkéa REIM, bulletin d'information MomenTime au 31/03/2026, p.8.
La valeur de reconstitution (208,58 €)est supérieure au prix de souscription (200 €) : le patrimoine vaut, frais d'acquisition inclus, un peu plus que ce que paient les souscripteurs. C'est un signal sain — il n'y a pas de tension à la baisse sur le prix de part, et la réglementation impose au gérant de rester dans un tunnel de ±10 % autour de cette valeur, soit ici 187,72 € – 229,44 €.
La valeur dont personne ne parle, c'est la valeur de réalisation : 173,40 €. C'est ce que vaut le patrimoine si on le vend, sans les frais d'acquisition. L'écart avec les 200 € payés n'est pas une anomalie : ce sont les frais d'entrée, réels et déjà consommés. Traduction concrète : le prix de retrait est de 180 €, soit -10 % si vous sortez. Une SCPI récente a besoin de plusieurs années de distribution pour effacer ce trou. C'est exactement pour ça que la durée de placement recommandée est de 10 ans, et que ce n'est pas une formule de style.
Ce qu'il faut accepter avant de souscrire
Investir au Royaume-Uni, c'est encaisser des loyers en livres et distribuer en euros. La documentation de la SCPI indique que l'exposition hors zone euro peut représenter jusqu'à 80 % du patrimoineet que ce risque n'est pas systématiquement couvert. Une livre qui décroche, et le rendement converti en euros décroche avec elle. C'est le revers exact de la diversification recherchée.
4 actifs, 13 locataires, 2 pays, 51 % des loyers sur deux signatures. Une SCPI mature, c'est des centaines d'actifs. Ici, chaque immeuble compte pour un quart du portefeuille.
MomenTime a un an. Un an ne dit rien de la régularité d'une distribution, ni du comportement d'un gérant dans un marché qui se retourne. Le seul élément de réassurance disponible est indirect : le track record d'Arkéa REIM sur Transitions Europe, et l'adossement au groupe Crédit Mutuel Arkéa.
Retrait à 180 € contre 200 € payés, délai de jouissance de 5 mois avant le premier dividende, durée de placement recommandée de 10 ans, et un retrait qui n'est possible que s'il existe des souscriptions en face. La SCPI ne garantit ni la vente des parts ni le retrait.
Un point rassurant tout de même sur la mécanique de collecte : au 31/03/2026, MomenTime affiche 0 part en attente de retraitet 0 % d'investisseurs institutionnels au capital. Pas de gros porteur susceptible de sortir en bloc, pas de file d'attente. Le report à nouveau, lui, représentait 4,6 mois de distribution fin 2025, soit 6,17 € par part : une réserve qui permet de lisser une mauvaise passe, pas d'en effacer une durable.
Notre avis de conseiller
MomenTime fait partie des SCPI récentes que nous regardons sérieusement, et la raison n'est pas son 9,25 %. C'est la cohérence de l'ensemble : un gérant adossé à un groupe bancaire solide, un positionnement qui ne double pas celui de sa sœur Transitions Europe, un label ISR audité favorablement après un an, une valeur de reconstitution au-dessus du prix de part, un recouvrement à 100 % et une société de gestion qui documente ses propres effets de lancement au lieu de les laisser passer pour du talent. Cette dernière ligne compte plus que le rendement.
Pour quel profil ?Une poche de diversification internationale, dans une allocation qui contient déjà autre chose. Pas un support unique, pas un fonds de portefeuille, et certainement pas un placement pour de l'argent dont on peut avoir besoin dans cinq ans. L'investisseur qui a du sens ici est celui qui accepte le risque de change et la concentration en échange d'un point d'entrée sur un marché britannique repricé, et qui raisonne à 10 ans.
Ce qui nous retient d'en faire plus qu'une brique :la concentration à 4 actifs et le poids des deux premiers locataires. Ce n'est pas un défaut de gestion, c'est un stade de développement — mais on n'investit pas dans une intention, on investit dans un patrimoine, et celui-ci est encore mince. Nous suivrons la dilution de ce risque bulletin après bulletin.
Le bon repère, pour finir :8 % visé en 2026, 6 % visé sur 10 ans, ni l'un ni l'autre garantis. Si ces chiffres-là vous intéressent, la conversation vaut la peine. Si c'est le 9,25 % qui vous a amené ici, relisez la deuxième section.
Première souscription : 5 parts minimum, soit 1 000 € (200 € la part), puis 1 part au-delà. Détention possible en pleine propriété, en démembrement ou en versements programmés. Distribution trimestrielle, après un délai de jouissance de 5 mois. Le détail complet du patrimoine, des frais et de la stratégie est sur notre fiche SCPI MomenTime.
Questions fréquentes
Quel est le taux de distribution de la SCPI MomenTime en 2025 ?+
MomenTime a affiché un taux de distribution brut de 9,25 % au titre de 2025, sa première année d'existence, selon le bulletin d'information d'Arkéa REIM arrêté au 31/12/2025. Ce taux correspond à un dividende de 18,50 € bruts par part en jouissance, rapporté à un prix de souscription de 200 €. Le prix de part n'ayant pas été revalorisé sur l'exercice, la performance globale annuelle (PGA) 2025 ressort au même niveau, soit 9,25 %. Arkéa REIM publie également ce taux net de la fiscalité étrangère (7,39 %) et net de la fiscalité étrangère et du PFU (7,14 %). Les performances passées ne préjugent pas des performances futures et le capital n'est pas garanti.
Pourquoi MomenTime a-t-elle fait 9,25 % alors que son objectif long terme est de 6 % ?+
Parce qu'une première année de SCPI n'est pas une année normale, et Arkéa REIM l'explique elle-même dans son bulletin au 31/12/2025. Deux effets mécaniques soutiennent le démarrage : le délai de jouissance de 5 mois, pendant lequel les parts souscrites ne perçoivent pas encore de dividende alors que les loyers, eux, tombent déjà ; et le recours à la dette bancaire comme avance de collecte, qui a permis de ramener le délai moyen de déploiement de la collecte à environ 1,6 mois. La société de gestion précise que cet effet « tend naturellement à s'estomper à mesure que le portefeuille atteint sa taille de croisière » et que les performances de la phase de lancement « ne constituent ni une promesse ni un objectif pérenne ». S'y ajoute la qualité des premières acquisitions, réalisées à un rendement net moyen de 7,80 % en 2025.
Quel est l'objectif de rendement de MomenTime pour 2026 ?+
Arkéa REIM a fixé un objectif de performance globale annuelle de 8 % pour 2026, explicitement non garanti, et confirmé dans son bulletin au 31/03/2026. Sur l'horizon de placement recommandé de 10 ans, l'objectif de performance globale annuelle et le taux de rendement interne cible restent fixés à 6 %, également non garantis. Ces objectifs reposent sur des hypothèses de marché arrêtées par la société de gestion (rythme de collecte et d'acquisitions, financement, conditions de marché) : ils ne constituent pas une promesse de rendement, et le résultat réel peut être inférieur.
Quel est le montant minimum pour investir dans la SCPI MomenTime ?+
La première souscription porte sur 5 parts minimum, soit 1 000 € au prix de souscription de 200 € la part. Les souscriptions ultérieures peuvent porter sur 1 part, soit 200 €. Le prix de la part se décompose en un nominal de 100 € et une prime d'émission de 100 €, cette dernière incluant la commission de souscription de 10 % HT. Les dividendes sont versés trimestriellement, après un délai de jouissance de 5 mois : les parts entrent en jouissance le 1er jour du 6e mois suivant la souscription. Source : bulletin d'information Arkéa REIM au 31/03/2026.
Quels sont les risques de la SCPI MomenTime ?+
MomenTime cumule quatre facteurs de risque à regarder en face. La concentration d'abord : au 31/03/2026, le patrimoine ne compte que 4 actifs et 13 locataires, et les deux premiers locataires pèsent à eux seuls 51 % des loyers bruts (Enedis 28 %, CreditSafe 23 %). Le risque de change ensuite : la SCPI investit principalement hors zone euro, une exposition qui peut représenter jusqu'à 80 % du patrimoine selon sa documentation, et qui n'est pas systématiquement couverte. La jeunesse enfin : un seul exercice d'historique, sur un patrimoine encore en construction. Et la liquidité : le prix de retrait est de 180 € contre 200 € à la souscription, soit -10 % en cas de sortie, ce qui rend la durée de placement recommandée de 10 ans structurante. Le capital et les revenus ne sont pas garantis.
Sources et avertissement — Données MomenTime : Arkéa REIM, bulletin d'information de la SCPI MomenTime du 2e semestre 2025 (arrêté au 31/12/2025, publié en février 2026) et bulletin du 1er trimestre 2026 (arrêté au 31/03/2026, publié en avril 2026) ; communiqué Arkéa REIM du 19 janvier 2026. Taux de distribution moyen du marché : ASPIM, « Principaux indicateurs des SCPI en 2025 », publiés en mai 2026 (4,92 %). Les taux de distribution sont exprimés bruts de fiscalité étrangère, pour un prix de part de 200 €. Les objectifs de performance (8 % en 2026, 6 % sur 10 ans) sont établis par la société de gestion à partir d'hypothèses de marché : ils ne sont pas garantis et ne constituent pas une promesse de rendement. Les performances passées ne préjugent pas des performances futures et ne sont pas constantes dans le temps. Les SCPI sont un placement de long terme : le capital et les revenus ne sont pas garantis, la valeur des parts peut varier à la hausse comme à la baisse, et la revente des parts n'est pas garantie. Cet article est une analyse d'information et ne constitue pas un conseil en investissement personnalisé. Chiffres vérifiés le 17 juillet 2026 ; reportez-vous au dernier bulletin trimestriel de la société de gestion avant toute décision.