Eden : notre avis en 2026
8 % la première année, et zéro frais d'entrée. Deux arguments qui font souscrire sans lire. Voici ce que disent les documents d'Advenis REIM eux-mêmes, y compris ce qu'ils ne mettent pas en une.
Eden est la SCPI diversifiée européenne d'Advenis REIM, en offre au public depuis le 5 décembre 2024. Pour son premier exercice complet, elle affiche un taux de distribution brut de 8,00 % — 4,00 € de dividende par part pour un prix de souscription de 50 € — et 5,98 % net de la fiscalité étrangère déjà payée par la SCPI (rapport annuel 2025). Ce niveau n'est pas la cible : Advenis REIM vise 6,5 % par an à terme et un TRI cible de 7,44 % sur 10 ans, tous deux non garantis, et explique que le délai de jouissance de 5 mois soutient mécaniquement le démarrage. Point clé souvent ignoré : Eden ne prélève aucun frais de souscription, mais 6 % TTC de commission de retrait avant 5 ans de détention. Au 31/03/2026, la SCPI pèse 52,2 M€ de capitalisation, détient 6 immeubles aux Pays-Bas, au Royaume-Uni et en Irlande, avec un TOF de 100 %. À titre de repère, le taux de distribution moyen du marché s'établit à 4,92 % en 2025 (ASPIM). Les performances passées ne préjugent pas des performances futures ; le capital et les revenus ne sont pas garantis.
Sources : Advenis REIM, rapport annuel 2025 de la SCPI Eden et bulletin trimestriel d'information n°5 au 31/03/2026. L'objectif de distribution n'est pas garanti et ne constitue pas une promesse de rendement.
8 % en 2025 : le chiffre est vrai, et il a été gagné
Commençons par le valider, parce qu'il est exact. Sur l'exercice 2025, Eden a distribué 4,00 € bruts par part. Rapporté au prix de souscription de 50 €, cela fait 8,00 %. Le prix de part n'a pas bougé sur l'année, donc la performance globale annuelle, qui additionne distribution et variation du prix, ressort elle aussi à 8,00 %.
La vraie question n'est pas de savoir si le chiffre est bon, mais d'où sort l'argent. Une SCPI jeune peut afficher un beau taux en puisant dans sa prime d'émission, c'est-à-dire en rendant aux associés une partie de ce qu'ils viennent de verser. Le rapport annuel 2025 permet de trancher, et la réponse est nette : le résultat net 2025 ressort à 4,48 € par part, soit plus que les 4,00 € distribués. La ligne « prime d'émission prélevée au cours de l'exercice pour reconstituer le report à nouveau » est à néant.
| Affectation du résultat 2025 | Par part | Ce que ça veut dire |
|---|---|---|
| Résultat net de l'exercice | 4,48 € | ce que la SCPI a réellement gagné |
| Dividende brut distribué | 4,00 € | soit 8,00 % de taux de distribution |
| Mis en report à nouveau | 0,48 € | réserve non distribuée, conservée |
Source : Advenis REIM, rapport annuel 2025 de la SCPI Eden, cinquième résolution de l'assemblée générale 2026 (colonne « par part en jouissance »).
Eden a distribué moins que ce qu'elle a gagné, et mis les 0,48 € d'écart en réserve. C'est le contraire d'un rendement fabriqué pour la brochure. Ça ne dit rien de 2027, mais ça dit quelque chose de 2025 : le 8 % venait des loyers, pas de la trésorerie des souscripteurs.
Reste que ce 8 % est un taux théorique, et Advenis REIM le précise : il est calculé pour une part en pleine jouissance sur tout l'exercice. Peu d'associés étaient dans ce cas en 2025, puisque la collecte est arrivée tout au long de l'année. C'est la norme du marché pour publier un taux de distribution, mais ça veut dire qu'un souscripteur de septembre 2025 n'a pas touché 8 % sur son année.
8 % brut, mais net de quoi ?
Eden investit 100 % hors de France. Une partie de l'impôt est donc payée à la source, à l'étranger, par la SCPI elle-même, avant que quoi que ce soit n'arrive sur votre compte. En 2025, cette fiscalité étrangère a représenté 2,03 pointsdu taux de distribution. Advenis REIM publie donc deux taux, qu'il faut lire dans l'ordre :
| Distribution 2025 | Par part | Taux de distribution |
|---|---|---|
| Dividende brut de fiscalité étrangère | 4,00 € | 8,00 % |
| Net de la fiscalité étrangère payée par la SCPI | 2,99 € | 5,98 % |
Source : Advenis REIM, rapport annuel 2025 de la SCPI Eden (chiffres clés et cinquième résolution). Taux calculés pour un prix de part de 50 €.
Ces 5,98 % ne sont pas « ce qui tombe sur votre compte après impôts ». Ils sont nets de la fiscalité étrangère uniquement, donc avant toute imposition française. Advenis REIM précise que l'impôt étranger « peut être neutralisé en France afin d'éviter la double imposition, selon les conventions fiscales en vigueur », et que le traitement dépend de la situation et du taux d'imposition propres à chaque associé. C'est justement là que se joue l'intérêt d'une SCPI 100 % européenne pour un contribuable fortement imposé, et c'est un calcul individuel : voir notre guide de la fiscalité des SCPI européennes.
« 0 % de frais » : où sont-ils passés ?
C'est l'argument numéro un d'Eden, et il est réel : le Document d'Informations Clés du 20 avril 2026 écrit noir sur blanc « Nous ne facturons pas de coût d'entrée », soit 0 € sur 10 000 € investis. Sur une SCPI classique, la commission de souscription tourne autour de 8 à 12 % et s'amortit sur des années. Ici, elle n'existe pas. C'est un vrai avantage, et c'est le sujet de notre guide des SCPI sans frais de souscription.
Mais une société de gestion ne travaille pas gratuitement. La question honnête n'est pas « y a-t-il des frais ? », c'est « où sont-ils ? ». Chez Eden, la réponse tient en trois lignes, toutes dans les documents officiels.
C'est le point le moins mis en avant, et le plus structurant. Le bulletin trimestriel indique que la société de gestion « prélèvera une commission de 5 % HT (soit 6 % TTC) du montant remboursé en cas de retrait de parts détenues depuis moins de cinq (5) ans révolus ». Le DIC le chiffre : 600 € de coûts de sortie pour 10 000 € investis si vous sortez la première année. Eden ne supprime pas la commission d'entrée : elle la transforme en commission de sortie anticipée. Vous ne payez que si vous partez tôt.
Les frais de gestion sont plafonnés à 15 % TTI du montant des produits locatifs hors taxes encaissés et des produits financiers nets. Attention au piège de lecture : ce pourcentage porte sur les loyers, pas sur votre capital. Le DIC traduit l'impact réel côté épargnant : 1,11 % de la valeur de votre investissement par an, en moyenne sur les trois premières années. Ce sont deux façons de dire la même chose, et seule la seconde est comparable à un autre placement.
Advenis REIM perçoit jusqu'à 4 % TTI du prix d'acquisition de chaque actif, auxquels s'ajoutent les droits de mutation payés dans le pays concerné. Le DIC les regroupe sous « coûts de transaction » et les estime à 5,02 % par ande la valeur de l'investissement — un niveau élevé qui reflète une SCPI en pleine phase de constitution, qui achète beaucoup et vite. Ces frais-là sont réels et déjà consommés, même sans commission d'entrée.
Sources : Advenis REIM, bulletin trimestriel d'information n°5 au 31/03/2026 (conditions de souscription et de retrait) et Document d'Informations Clés publié le 20/04/2026, chiffres au 31/12/2025 (rubriques « Coûts au fil du temps » et « Composition des coûts », pour 10 000 € investis).
Le DIC donne d'ailleurs le total, et c'est le chiffre le plus utile de tout le document : 1 213 € de coûts pour 10 000 € si vous sortez après un an, soit 12,13 %. Et sur la durée recommandée de 8 ans, une incidence de 6,45 % par an. Une SCPI « sans frais » n'est pas une SCPI gratuite. C'est une SCPI dont les frais sont ailleurs — et, pour qui tient la durée, mieux placés. Le sujet complet est traité dans notre décryptage sur les SCPI sans frais de souscription.
Les quatre valeurs de la part, et celle qui dérange
Une part de SCPI a plusieurs valeurs, et les confondre coûte cher. Voici celles d'Eden arrêtées au 31 décembre 2025.
| Prix de souscription | 50,00 € |
| Valeur de retrait | 50,00 € |
| Valeur de reconstitution | 49,50 € |
| Valeur de réalisation | 43,54 € |
Source : Advenis REIM, rapport annuel 2025 de la SCPI Eden, sixième résolution (valeurs au 31/12/2025, arrêtées sur la base d'une expertise externe indépendante).
Le prix de retrait est égal au prix de souscription : 50 €. C'est cohérent avec le modèle sans frais d'entrée, et c'est une différence réelle avec les SCPI classiques, où le retrait se fait avec une décote de 10 % environ. À condition, encore une fois, d'avoir passé les cinq ans.
La valeur qui dérange, c'est la valeur de réalisation : 43,54 €. C'est ce que vaut le patrimoine si on le vend, hors frais d'acquisition. Soit 13 % de moins que les 50 € payés. Ce n'est pas une anomalie et ce n'est pas un scandale : ce sont les droits de mutation et les frais d'achat des immeubles, réels, déjà dépensés, et qu'aucune SCPI au monde n'échappe. Mais ça oblige à corriger une idée fausse qui circule sur les SCPI sans frais : « 0 % de commission d'entrée » ne veut pas dire « à l'équilibre dès le premier jour ». Ça veut dire que le trou est plus petit, et qu'il se comble plus vite.
La valeur de reconstitution (49,50 €)est, elle, très proche du prix de souscription : Eden vend ses parts à peine au-dessus de ce qu'il faudrait dépenser pour reconstituer son patrimoine aujourd'hui. La réglementation impose de rester dans un tunnel de ±10 % autour de cette valeur, soit ici 44,55 € – 54,45 € : le prix de 50 € est confortablement dedans, sans tension apparente à la hausse comme à la baisse.
Le patrimoine au 31 mars 2026 : six immeubles, six locataires
Eden investit exclusivement hors de France, sur trois marchés. Au 31/03/2026, en valeur vénale : Pays-Bas 40,12 %, Royaume-Uni 38,83 %, Irlande 21,05 %. Le portefeuille compte 6 immeubles et 6 locataires pour 16 332 m², et une valeur vénale de 33,2 M€.
Ce que les camemberts ne montrent pas, c'est que ce portefeuille est bien plus tourné vers l'éducation et la formationqu'on ne l'imagine. Actif par actif, tels que listés dans le rapport annuel 2025 :
- Groningen, Pays-Bas — 8 323 m², le plus grand actif de loin. Un site de production et de stockage loué à Motorcycle Storehouse, acquis 8,6 M€ hors droits.
- Aberdeen, Écosse — un centre de formation loué à Maersk Training UK, filiale du groupe Maersk, 2 359 m², sur un bail ferme de plus de huit ans.
- Vianen, Pays-Bas — 2 735 m² loués à Partou, opérateur néerlandais de petite enfance. C'est le premier actif de la SCPI, acquis fin 2024.
- Dublin, Irlande — « The Victorians », 15-18 Earlsfort Terrace, 1 802 m² de bureaux en plein quartier d'affaires, loués à un opérateur de coworking haut de gamme. Acquis 6,99 M€ hors droits en novembre 2025, à un taux de rendement brut à l'acquisition de 7,5 % (non garanti, propre à cet actif). WALT de 17 ans.
- Aberdeen, Écosse — St. James's Place House, 678 m² de bureaux loués au gestionnaire de patrimoine britannique du même nom, 2,91 M€ hors droits, bail courant jusqu'en 2033.
- Wandsworth, Londres — « Yume », une crèche de 435 m² au sud-ouest de Londres, acquise 2,14 M€ hors droits fin 2025, sécurisée par un bail ferme de 14 ans.
Sources : Advenis REIM, rapport annuel 2025 de la SCPI Eden (état du patrimoine, focus acquisitions) et bulletin trimestriel n°5 au 31/03/2026. Les surfaces des six actifs totalisent bien les 16 332 m² publiés. La situation passée d'un locataire ne préjuge pas de sa capacité future à honorer ses loyers.
La qualité locative est là, et elle n'est pas discutable : TOF de 100 % depuis le lancement, une durée moyenne restante des baux (WALT) de 9,80 ans et une durée ferme (WALB) de 9,38 ansau 31/03/2026. Neuf ans de visibilité locative ferme sur un portefeuille de six immeubles, c'est solide, et c'est le vrai moteur du rendement : des baux longs signés avec des signatures identifiables, achetés au prix de 2024-2025.
Mais c'est aussi là qu'est la limite, et elle est structurelle : six immeubles, six locataires. Une SCPI mature en compte des centaines. Ici, chaque actif pèse en moyenne un sixième du portefeuille et chaque locataire est un point de défaillance unique pour sa part des loyers. Ce n'est pas un défaut de gestion, c'est un stade de développement — la mutualisation viendra avec la collecte, elle n'est pas là aujourd'hui.
Le vrai sujet de 2026 : la course entre la collecte et les acquisitions
Si vous ne devez retenir qu'un mécanisme de cet article, c'est celui-là. Il n'apparaît dans aucun chiffre clé, et c'est pourtant lui qui décidera du rendement des prochaines années.
Mettez deux chiffres du bulletin du 1er trimestre 2026 côte à côte. La capitalisation d'Eden atteint 52,2 M€ au 31/03/2026, en hausse de plus de 10 M€ de collecte nette sur le seul trimestre. Et la valeur vénale de ses immeubles est de 33,2 M€ — exactement le même montant qu'au 31/12/2025. Même nombre d'immeubles, même surface : aucune acquisition n'a été réalisée au premier trimestre 2026. La gérante l'écrit d'ailleurs sans détour : « Plusieurs dossiers d'acquisitions sont actuellement à l'étude dans nos zones cibles en Europe du Nord, particulièrement en Finlande. »
L'argent qui dort ne rapporte pas des loyers. Ce qui protège Eden aujourd'hui, c'est le délai de jouissance de 5 mois : les parts souscrites en janvier n'ouvrent droit à aucun dividende avant juin, donc la trésorerie non investie ne dilue encore rien. C'est exactement pour ça que le taux de la première année est flatté — et Advenis REIM le dit : « le délai de jouissance pour une SCPI en création impacte positivement le niveau de distribution brut par part ».
Mais ce délai est un sursis, pas un bouclier. Quand ces parts entreront en jouissance, il faudra que l'argent soit devenu des immeubles loués. Si le déploiement suit, la mécanique tient. S'il traîne, le dividende par part se dilue. Toute la question est là, et elle se lit bulletin après bulletin, en comparant deux lignes : la capitalisation et la valeur vénale du patrimoine.
Deux éléments jouent en faveur d'Eden sur ce terrain. D'abord, la SCPI a montré en 2025 qu'elle savait déployer : cinq acquisitions pour 28,6 M€ hors droits sur l'année, dont deux au dernier trimestre. Ensuite, elle utilise l'endettement avec retenue — le ratio de dettes ASPIM est passé de 8,72 % au 31/12/2025 à 6,77 % au 31/03/2026, très loin du plafond statutaire de 40 %. Il y a donc de la marge pour accélérer sans fragiliser le bilan.
Advenis REIM indique de son côté, dans le même bulletin, que le dividende de 1,00 € brut par part versé au titre du premier trimestre 2026 la conforte « sur la capacité à distribuer un dividende 2026 supérieur à l'objectif de distribution à long terme de 6,5 % ». C'est une intention de gestion, explicitement non garantie, fondée sur des hypothèses de marché : ce n'est ni une promesse, ni un engagement, et le résultat réel peut être inférieur.
Ce que dit le document réglementaire, loin des 8 %
Le DIC est le seul document normalisé, imposé par la réglementation européenne, qui projette un placement sur sa durée recommandée. Il n'a rien de commercial et personne ne le met en avant. Voici ce qu'il annonce pour 10 000 € investis dans Eden sur 8 ans.
| Scénario du DIC (sortie à 8 ans) | Vous récupérez | Soit par an |
|---|---|---|
| Tension | 7 560 € | -3,44 % |
| Défavorable | 9 410 € | -0,76 % |
| Intermédiaire | 15 000 € | +5,20 % |
| Favorable | 15 980 € | +6,03 % |
Source : Advenis REIM, Document d'Informations Clés de la SCPI Eden, publié le 20/04/2026, scénarios calculés au 31/01/2026 pour un investissement de 10 000 € sur la durée de détention recommandée de 8 ans, nets de tous les coûts du produit. Ces scénarios s'appuient sur les performances historiques d'un indice de référence et ne tiennent pas compte de votre situation fiscale personnelle. Il n'existe aucun rendement minimal garanti : vous pourriez perdre tout ou partie de votre investissement.
Le scénario intermédiaire ressort à +5,20 % par an, et le favorable à +6,03 %. Personne ne devrait s'en offusquer : c'est une méthode de calcul normalisée, adossée à un indice immobilier historique, qui ne connaît ni les baux ni les locataires d'Eden. Mais elle a un mérite que le 8 % de la brochure n'a pas : elle raisonne après tous les coûts et sur huit ans. Et elle rappelle qu'un scénario défavorable existe, à -0,76 % par an, et un scénario de tension à -3,44 % par an. Les SCPI ne sont pas un livret. Nous détaillons ce à quoi s'attendre dans notre analyse du rendement des SCPI en 2026.
Notre avis de conseiller
Eden fait partie des SCPI récentes que nous regardons sérieusement, et la raison n'est pas son 8 %. C'est la cohérence de l'ensemble : un dividende couvert par le résultatet non par la prime d'émission, un TOF de 100 % sur des baux fermes de plus de neuf ans, un endettement à 6,77 % très en deçà du plafond, un label ISR obtenu dès février 2025 et valable jusqu'au 03/02/2028, une valeur de reconstitution collée au prix de part, et un directeur général qui écrit lui-même dans son rapport annuel que l'objectif à dix ans est « plus proche de 6,5 % brut ». Cette dernière ligne compte plus que le rendement affiché.
Ce que le modèle sans frais change vraiment.Pas grand-chose pour qui reste dix ans : les frais existent, ils sont juste ailleurs, et le DIC les chiffre à 6,45 % par an d'incidence sur huit ans. En revanche, il change tout pour qui hésite sur l'horizon. Avec une SCPI classique, sortir à sept ans, c'est souvent n'avoir jamais amorti la commission d'entrée. Avec Eden, passé le cap des cinq ans, le retrait se fait à 50 €, soit le prix payé. C'est une vraie différence, et c'est là que se situe l'avantage — pas dans le mot « gratuit ».
Pour quel profil ? Une poche de diversification européenne, dans une allocation qui contient déjà autre chose. Pas un support unique, pas un fonds de portefeuille. L'investisseur qui a du sens ici est celui qui accepte la concentration et le risque de change britannique en échange d'un point d'entrée sur des actifs achetés au prix d'aujourd'hui, et qui raisonne à huit ans minimum. Le ticket de 1 000 € et l'absence de frais d'entrée en font aussi un bon support de versements programmés, où l'on lisse le point d'entrée.
Ce qui nous retient d'en faire plus qu'une brique :six immeubles, six locataires. Et un écart de 19 M€ entre ce qui a été collecté et ce qui est investi au 31/03/2026. On n'investit pas dans une intention, on investit dans un patrimoine, et celui-ci est encore mince. Nous suivrons la dilution de ce risque bulletin après bulletin — la Finlande annoncée par la gérante sera le premier test.
Le bon repère, pour finir :6,5 % visé à terme, 7,44 % de TRI cible sur dix ans, ni l'un ni l'autre garantis, et un DIC qui projette +5,20 % par an en scénario intermédiaire. Si ces chiffres-là vous intéressent, la conversation vaut la peine. Si c'est le 8 % qui vous a amené ici, relisez la première section.
Première souscription : 20 parts minimum, soit 1 000 € (50 € la part), sans frais de souscription. Détention possible en pleine propriété, en démembrement ou en versements programmés. Distribution trimestrielle, après un délai de jouissance courant jusqu'au premier jour du sixième mois suivant la réception des fonds. Durée de placement recommandée : 8 ans. Le détail complet du patrimoine, des frais et de la stratégie est sur notre fiche SCPI Eden.
Questions fréquentes
Quel est le taux de distribution de la SCPI Eden en 2025 ?+
Eden a affiché un taux de distribution brut de 8,00 % au titre de 2025, sa première année complète d'exercice, soit un dividende de 4,00 € bruts par part pour un prix de souscription de 50 € (rapport annuel 2025 d'Advenis REIM). Le prix de part n'ayant pas bougé sur l'exercice, la performance globale annuelle 2025 ressort au même niveau, 8,00 %. Advenis REIM publie également ce taux net de la fiscalité étrangère déjà payée par la SCPI dans les pays où elle détient ses immeubles : 5,98 %, soit 2,99 € par part. Ce taux de 5,98 % s'entend avant toute imposition française. Les performances passées ne préjugent pas des performances futures et le capital n'est pas garanti.
La SCPI Eden est-elle vraiment sans frais ?+
Eden n'applique aucune commission de souscription : le Document d'Informations Clés du 20 avril 2026 indique bien « Nous ne facturons pas de coût d'entrée », soit 0 € pour 10 000 € investis. Mais la gratuité porte sur l'entrée, pas sur la sortie. La société de gestion prélève une commission de 5 % HT, soit 6 % TTC, du montant remboursé en cas de retrait de parts détenues depuis moins de cinq ans révolus (bulletin trimestriel au 31/03/2026). Le DIC chiffre ce coût de sortie à 600 € pour 10 000 € investis en cas de retrait la première année. S'y ajoutent des frais de gestion annuels plafonnés à 15 % TTI des produits locatifs hors taxes encaissés et des produits financiers nets, et des frais d'acquisition d'actifs plafonnés à 4 % TTI. Eden ne supprime donc pas les frais : elle en déplace l'essentiel de l'entrée vers la sortie anticipée et la gestion.
Pourquoi Eden a-t-elle distribué 8 % alors que son objectif est de 6,5 % ?+
Parce qu'une première année de SCPI n'est pas une année normale, et Advenis REIM l'écrit dans ses propres documents. Le bulletin au 31/12/2025 précise que « le délai de jouissance pour une SCPI en création impacte positivement le niveau de distribution brut par part et que ce taux ne saurait constituer une garantie ou un engagement sur les rendements futurs ». Chez Eden, les parts n'entrent en jouissance que le premier jour du sixième mois suivant la réception des fonds : pendant ce délai, les immeubles produisent des loyers que se partagent les seules parts déjà en jouissance. Le rapport annuel 2025 ajoute que le taux de 8,00 % est calculé pour une part en pleine jouissance sur tout l'exercice. Le directeur général d'Advenis REIM y écrit que « l'objectif de distribution à 10 ans de la SCPI Eden est plus proche de 6,5 % brut compte tenu de notre stratégie d'investissement ». C'est ce 6,5 %, non garanti, qui constitue le repère de projection.
Quel est le montant minimum pour investir dans la SCPI Eden ?+
La première souscription porte sur 20 parts minimum, soit 1 000 € au prix de souscription de 50 € la part. Le prix se décompose en une valeur nominale de 40 € et une prime d'émission de 10 €, et aucune commission de souscription n'est prélevée. Les dividendes sont versés sous forme d'acomptes trimestriels, après un délai de jouissance qui court jusqu'au premier jour du sixième mois suivant la réception intégrale des fonds. La durée de placement minimale recommandée est de 8 ans, et une commission de retrait de 6 % TTC s'applique aux parts revendues avant cinq ans révolus. Source : bulletin trimestriel Advenis REIM au 31/03/2026 et DIC du 20/04/2026.
Quels sont les risques de la SCPI Eden ?+
Quatre points sont à regarder en face. La concentration : au 31/03/2026, Eden ne détient que 6 immeubles et 6 locataires, sur trois pays. Le risque de change : environ 39 % du patrimoine est au Royaume-Uni en valeur vénale, donc en livres, et le bulletin du 1er trimestre 2026 cite explicitement le risque de change parmi les risques de la SCPI. Le décalage entre collecte et investissement : la capitalisation atteint 52,2 M€ au 31/03/2026 alors que la valeur vénale des immeubles reste à 33,2 M€, inchangée depuis le 31/12/2025, aucune acquisition n'ayant été réalisée sur le trimestre. La liquidité enfin : la valeur de réalisation ressort à 43,54 € par part au 31/12/2025 contre 50 € payés, un retrait avant cinq ans supporte 6 % TTC de commission, et le rachat n'est possible qu'en contrepartie d'une souscription. Le DIC classe Eden 3 sur 7 sur l'échelle de risque et recommande une détention de 8 ans. Le capital et les revenus ne sont pas garantis.
Sources et avertissement — Données Eden : Advenis REIM, rapport annuel 2025 de la SCPI Eden (publié en avril 2026, en vue de l'assemblée générale 2026) ; bulletin trimestriel d'information n°5, 1er trimestre 2026 (arrêté au 31/03/2026, publié en avril 2026) ; bulletin trimestriel d'information n°4, 4e trimestre 2025 (arrêté au 31/12/2025) ; Document d'Informations Clés publié le 20/04/2026 (chiffres au 31/12/2025, scénarios calculés au 31/01/2026). Eden est une SCPI à capital variable, visa AMF SCPI n°24-28 du 26 novembre 2024, gérée par Advenis Real Estate Investment Management (agrément AMF n°GP 18000011), dépositaire CACEIS Bank. Taux de distribution moyen du marché : ASPIM, « Principaux indicateurs des SCPI en 2025 », publiés en mai 2026 (4,92 %). Les taux de distribution d'Eden sont exprimés bruts de fiscalité étrangère sauf mention contraire, pour un prix de part de 50 €, et calculés par la société de gestion pour une part en pleine jouissance sur l'exercice. L'objectif de distribution de 6,5 % et le TRI cible de 7,44 % sont établis par la société de gestion à partir d'hypothèses de marché : ils ne sont pas garantis et ne constituent pas une promesse de rendement. Les performances passées ne préjugent pas des performances futures et ne sont pas constantes dans le temps. Les SCPI sont un placement de long terme : le capital et les revenus ne sont pas garantis, la valeur des parts peut varier à la hausse comme à la baisse, et la revente des parts n'est pas garantie, la sortie n'étant possible qu'en présence d'une contrepartie. Cet article est une analyse d'information et ne constitue pas un conseil en investissement personnalisé. Chiffres vérifiés le 17 juillet 2026 ; reportez-vous au dernier bulletin trimestriel de la société de gestion avant toute décision.