Remake Live avis 2026 : faut-il investir ?
Remake Live est la SCPI sans frais la plus accessible du marché, avec un ticket d'entrée à 204 € (1 part). Lancée en 2022 par Remake AM, elle capitalise 846 M€ et distribue 7,05 % en 2025. Analyse complète d'un CGP indépendant.
Qui est Remake Live ?
Remake Live est une SCPI à capital variable créée en 2022 par Remake AM, société de gestion fondée par David Senia, ancien directeur chez Perial. Le positionnement est clair dès le départ : pas de frais d'entrée, souscription 100 % en ligne, et une stratégie pan-européenne diversifiée sur 9 pays.
La singularité de Remake Live tient à son ticket minimum à 204 €— une seule part. C'est de loin l'accès le plus bas du marché SCPI, tous segments confondus. Cette flexibilité en fait un outil idéal pour les stratégies d'investissement progressif.
Répartition géographique
Répartition sectorielle
La prédominance des bureaux (40 %) dans le portefeuille reflète une stratégie tournée vers des actifs de qualité en Europe. La part significative de santé et éducation (20 %) ajoute une composante défensive bienvenue.
Forces et limites
- Ticket à 204 € — le plus bas du marché
- 0 % de frais de souscription
- TOF de 99 % — quasiment zéro vacance
- 9 pays européens — diversification maximale
- Secteurs défensifs (santé/éducation) en complémentaire
- Historique court : 4 ans seulement
- 30 % UK = risque de change significatif
- Portefeuille encore en construction
- Bureaux (40 %) : secteur en restructuration post-Covid
- Capitalisation 846 M€ — encore loin des géants (Primovie, Immorente…)
Pour quel profil d'investisseur ?
Ticket à 204 € = la porte d'entrée la plus basse du marché. Idéal pour tester les SCPI avec un montant limité.
Possibilité d'ajouter 1 part par mois, quel que soit votre budget. Stratégie DCA facilitée.
76 % du patrimoine hors France = fiscal optimisé. Mais 24 % France entraîne des prélèvements sociaux sur cette fraction.
Remake Live a 4 ans d'historique. La prise de risque sur un portefeuille en construction est à mesurer face à des SCPI plus matures.
Mon verdict sur Remake Live
Remake Live est une SCPI que je recommande, avec une nuance importante : elle convient parfaitement pour commencer et diversifier progressivement, pas nécessairement comme socle unique d'un portefeuille SCPI. Son ticket à 204 € lève la barrière d'entrée habituelle. Son rendement à 7,05 % est honnête pour une SCPI sans frais de 4 ans d'existence.
En revanche, je déconseille d'y concentrer plus de 30 à 40 % d'un portefeuille SCPI. L'exposition UK et la maturité limitée du portefeuille méritent d'être contrebalancées par des SCPI plus établies (Transitions Europe, Sofidynamic). Pour un portefeuille mixte, Remake Live en entrée de gamme est un choix pertinent.
Questions fréquentes
Remake Live affiche un taux de distribution (TD) de 7,05 % pour l'exercice 2025. C'est un niveau solide pour une SCPI sans frais diversifiée en Europe. Ce chiffre est brut de fiscalité personnelle française. Les performances passées ne préjugent pas des performances futures.
Le ticket minimum de Remake Live est de 204 € — soit une seule part. C'est l'un des tickets d'entrée les plus bas du marché SCPI. Cela permet d'investir de petits montants et de diversifier progressivement son portefeuille avec plusieurs SCPI.
Oui, Remake Live ne prélève pas de frais de souscription. 100 % de votre capital est investi dès le premier jour. La société de gestion se rémunère via les frais de gestion annuels, comme pour toutes les SCPI. Pas de frais d'entrée ne signifie pas pas de frais du tout, mais l'économie à l'entrée est réelle.
Comme toute SCPI, Remake Live comporte des risques : perte partielle en capital, baisse possible des loyers, et risque de liquidité à la revente. L'exposition au Royaume-Uni (30 %) introduit un risque de change livre sterling / euro. La collecte dynamique depuis 2022 signifie aussi un portefeuille en construction — à suivre dans la durée.
Les deux sont des références sans frais, mais différentes : Iroko Zen (TD 7,14 %, ticket 5 000 €, depuis 2020) a une maturité supérieure et un portefeuille plus établi. Remake Live (TD 7,05 %, ticket 204 €) est plus accessible et permet des investissements progressifs très flexibles. Pour un premier investissement modeste, Remake Live s'impose. Pour un investissement plus significatif, les deux se valent.
Remake Live vous intéresse ?
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